نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض

کلمه معارض را پیش از این در معامله معارض دیده ایم.
اما علت انکه راجع به سند معارض سخن گفته میشود این است که معاملات ملکی با سند انجام میشود
و سند یکی از ارکان معامله است بنابراین لازم است
نسبت به سند معارض نیز اگاهی کسب کنیم.
که در این متن وکیل ملکی راجع به ان صحبت خواهد کرد.
وکیل ملکی با آگاهی نسبت به قوانین ثبت قادر است پیگیری های لازم را نسبت به سند معارض انجام دهد
تا مشکل شما حل شود.

در واقع وکیل ملکی با تجاربی که در این زمینه کسب کرده است روند رسیدگی به این قضیه را تسریع میبخشد.

نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض

سند معارض چیست؟

اگر دو سند مالکیت بصورت جزئی یا کلی نسبت به اصل ملک یا از حیث حدود ملک
و یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشد
و اداره ثبت این تعارض را با رای هیئت نظارت احراز کند
سند مالکیت موخر الصدور سند مالکیت معارض تلقی میشود.

با اصدار سند معارض در واقع جرمی محقق نشده است
بلکه مسئولیت ان با اراده ثبت است.

یعنی دو سند مالکیت با دو تاریخ صادر شده
و سند مقدم الصدور معتبر است
تا زمانیکه خلاف ان صادر شود و سند موخر الصدور باطل است.

شخصی که سند مقدم الصدور دارد قادر به خرید و فروش ملک  است
اما دفتردار موظف به قید ان در سند است.

درحالیکه سند موخر الصدور باطل است و با ان نمیتوان هیچ معامله ای انجام داد.

راه حل سند معارض:

• در ابتدا باید مشخصات سند معارض به کلیه دفاتر اسناد اعلام شود
  چرا که اگر دفاتر اسناد نسبت به وجود سند معارض آگاهی نداشته
  و نسبت به سندی مرتبط با موضوع آن اقدام نمایند ممکن است به انفصال سردفتر منجر شود.
• گردش کار اداره ثبت حتما باید به هیئت نظارت ارسال شود تا معارض بودن سند بررسی شود.
• پس از تشخیص هیئت نظارت باید مراتب توسط این هیئت به اداره ثبت ابلاغ شود.
• اداره ثبت باید به دارنده سند موخر الصدور و مالک سند معارض مراتب را ابلاغ نماید
  و از وی میخواهد ظرف دو ماه از تاریخ  ابلاغ با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک،
  طرح دعوا نماید و گواهی ان را به اداره ثبت ارائه دهد تا رسیدگی شود.
  دارنده در این خصوص میتواند از راهنمایی یک وکیل ملکی بهره مند شود.
• در صورت بی توجهی دارنده سند معارض به ابلاغیه اداره ثبت،
  دارنده سند مقدم الصدور میتواند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ، و با کمک و راهنمایی یک وکیل ملکی
  حاذق به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده
  و گواهی عدم طرح دعوا را دریافت و ان را به اداره ثبت ارائه کند.
• دارنده سند معارض مکلف است دعوای ابطال سند مالکیت را در دادگاه طرح کند.
  یک وکیل ملکی حاذق قادر است در سریعترین زمان ممکن به اخذ حق شما اقدام کند.
• در این موقعیت اداره ثبت سند موخر الصدور را ابطال مینماید و در دفتر املاک نیز مراتب را قید میکند.

تکلیف دارندگان سندگان معارض نسبت به ملک:

تا زمانیکه نسبت به سند مقدم تعیین تکلیف نشده است دارنده سند معارض یا همان سند موخر الصدور حق انجام هیچگونه معامله ای را نسبت به ملک ندارد

اگر از طرف دارنده سند معارض معامله ای نسبت به  موضوع سند معارض انجام شود دارنده سند و سردفتر مجازات خواهند شد.

شماره تماس وکیل: 09121404305