شماره وکیل ملکی خوب در تهرا ن 09124970000
یک وکیل ملکی خوب درتهران با کدام امتیاز می تواند در محاکم قضایی موفقیت به دست آورد ؟
وکیل ملکی خوب برای بررسی و به نتیجه رساندن نتایج خوب برای دعاوی شما چه خصوصیاتی باید داشته باشد ؟
تا کنون به این موضوع فکر کرده اید که تجربه یک وکیل موفق در زمین ملک و دعاوی ملکی چقدر به شما کمک میکند ؟
با مطالعه این مبحث بیشتر می توانید با وکیل خوب آشنا شوید .
موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان واقع در شهر تهران در کلیه زمینه های حقوقی از جمله ملکی فعالیت دارد .
این موسسه با کادر مجرب از وکلای باتجربه با بیش از 20 سال تجربه کاری خصوصا وکالت موضوعات ملکی ید طولایی در ارائه خدمات حقوقی داشته و دارد .
شمار زیاد پرونده های این موسسه گواهی بر مدعای طرح شده است .
وکیل ملکی در انواع دعاوی حقوقی ملکی میتواند حضور پیدا کند از جمله :
در رابطه با انواع موضوعات مربوط به سند { تنظیم سند ، سند ضمانتی ، فسخ قولنامه ها و اسناد غیر قانونی ، مطالبات اجرت المثل در مورد تصرف املاک ، دعاوی سرقفلی ، و …. }
حضور وکیل ملکی خوب تهران در دعاوی حقوقی ثبتی
دعاوی ثبتی شامل :
افراز کردن ملک
ابطال سند مالکیت معارض
اجرایه های ثبتی
باطل کردن سند رسمی
برخی موارد دعاوی ملکی کیفری که وکیل ملکی تهران در آن حق ورود دارد
جعلی بودن اسناد برای کلاهبرداری
خیانت در امانت
جعلی بودن اسناد مبادله
تغیرکاربری اسناد و املاک زراعی
ارتکاب فساد در املاک دولتی
مشاوره با وکیل ملکی خوب مانع از کلاهبرداری های هوشمندانه در حوزه ملکی می شود که میتواند راهکارهای حقوقی برای جلوگیری از تنش ها باشد .
اگر دوسند با هم تعارض داشته باشند با حدود حقوقی و این تعارض اثبات شود سند مالکیتی که دیرتر ثبت شده باشد سند مالکیت معارض گفته میشود .
در این وضعیت طبق قانون سند اولیه که به ثبت رسیده باشد تا زمانی که از جانب دادگاه صالحه باطل نشده باشد معتبر است
این پروسه ها و اثبات و ابطال ها در حوزه تخصص وکیل ملکی خوب و با تجربه است .
امروزه وکیل تخصصی به راحتی در دسترس همه می باشد .
به برکت فضای مجازی پیدا کردن یک وکیل باسابقه و مشاوره گرفتن از او کار سختی نیست .
موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان بخوبی شرایطی را فراهم کرده است که افراد می توانند به راحتی با وکیل در ارتباط باشند .
برای رسیدن به وکیل جهت مشاوره حقوقی و احیانا واگذاری وکالت پرونده به ایشان کافی است از راههای زیر استفاده کنید
شماره موبایل وکیل ملکی تهران
آدی تلگرام وکیل ملکی تهران @haghsetan می باشد .
از طریق نرم افرار موبایلی واتسپ و با شماره گیری تلفن همراه مندرج نیز به راحتی می توانید با وکیل ملکی تهران در ارتباط باشید .
در واقع این وکیل ملکی است که اطلاعات بیشتر ی در زمینه مسال حقوقی و قوانین خاص آن درایران دارد .
الزام به تنظیم سند رسمی با وکیل ملکی
در مطلب پیش رو در خصوص موضوع الزام به تنظیم سند رسمی در دعاوی ملکی و معنی و مفهوم ان توضیحات کوتاهی بیان کرده ایم .
نقل و انتقال یک ملک از دوراه انجام میگیرد که از طریق سند رسمی و یا سند عادی می باشد .
در ادامه به توضیح این مسائل و مشکلاتی که ممکن است در این رابطه پیش بیاید می پردازیم .
با وکیل ملکی در ارتباط باشید .
در قانون به اسنادی که در دفاتر رسمی ویا ثبت اسناد، به ثبت رسیده باشند سند رسمی میگویند .
و دیگر اسنادی که دفاتر ثبت نشده باشند سند عادی می گویند .
در قوانین ایران اسناد رسمی معتبر از اسناد غیر رسمی می باشند و قابلیت استناد دارند
از دیگر تمایزات سند رسمی این است که قانون صرفا کسی را که سند رسمی به نام او در دفتر ثبت اسناد به ثبت رسیده باشد به عنوان مالک اصلی ملک می پذیرد .
در خصوص اسناد رسمی و عادی و مالکیت آن حتما با وکیل ملکی متخصص مشورت داشته باشید .
معمولا در برخی موارد به هردلیلی پیش می آید که طرفین امکان تنظیم سند رسمی را در لحظه ندارد .
در این صورت خریدار ملک حتما باید از فرشنده تنظیم سند اصلی را مطالبه کند .
در این موارد اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی سرباز زند ، خریدار باید قبل از هرکاری مطالبه و دادخواست تنظیم سند را مطالبه نماید .
برای طرح چنین دعوای وجود و انجام دو مرحله لازم الاجرا است
مرحله اول : تعیین وقت حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند مالکیت و نقل وانتقال در سند عادی
مرحله دوم : تعیین نکردن زمان حضور درسند عادی برای حضور در دفاتر برای تنظیم سند رسمی
در صورت عدم حضور فروشنده در دفتر به منظور نقل وانتقال و تنظیم سند ، خریدار توسط اظهارنامه موضوع را به اطلاع فروشنده می رساند و از ایشان با ذکر تاریخ و زمان مشخص برای تنظیم سند اطلاع رسانی نماید .
در صورتی که فروشنده بدون دلیل موجه در دادگاه حضور نیابد خریدار می تواند با گرفتن عدم حضور فروشنده برای ادامه پیگیری پرونده در دادگاه اقدام نماید .
طبق قانون دادگاه محل جرم دادگاه صالحه برای رسیدگی به دادخواست تنظیم سند رسمی خواهد بود .
وکیل ملکی توصیه میکند که ضمن تنظیم دادخواست الزام ، حتما درخواست صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از نقل و انتقال ملک نیز به دادگاه ارائه شود .
تا شخص دیگری نتواند به عنوان دعوای ثالث وارد موضوع شود .
در خصوص دعاوی انتقال سند موضوعات مختلف و زیادی وجود دارد که وکیل ملکی به سبب تجربه بالا می تواند تشخیص دهد که از چه روشی به پرونده مدیریت داشته باشد .
بنابراین کمک و مشاوره گرفتن از وکیل ملکی در پرونده بسیار کمک کننده است
با ما در موسسه حقوقی در ارتباط باشید
بررسی فک رهن کردن از ملک /وکیل ملکی
در این مطلب شرایط فک رهن رو با کمک یک وکیل ملکی خبره بررسی میکنیم و اطلاعات لازم را برای شکما عنوان میکنیم .
قبل از هرچیز باید بدانیم قرارداد رهن چیست ؟.
در این راستا قانون تعریفی برای قرارداد رهن بیان کرده است که به
موجب آن شخصی مالی را به به عنوان وثیقه به شخص دیگری میسپارد .
کسی که رهن میدهد راهن و رهن گیرنده را مرتهن میگویند .
ادامه این مطلب با ما باشید تا به بررسی بیشتری بپردازیم
مرتهن یا همان کسی که رهن را میگیرد میتواند در هر زمانی قرارداد رهن را برهم بزند در حالی که راهن همچنین اجازه ای ندارد .
رهن دهنده قبل از ادای وظیفه خود نمی تواند رهن را مسترد نماید .
در صورت فوت مرتهن یا کسی که رهن را گرفته است ، راهن می تواند تقاضای مال نماید .
علاوه بر مال رهن داده شده ، هرچیزی که به آن تعلق دارد نیز مشمول این قوانین قرار میگیرد .
در واقع چنانچه بین راهن و مرتهن قرارداد مکتوبی ذکر شود و نحوه پرداخت و متعلقات آن بیان شود نتیجه مناسب تری ایجاد می شود .
دعاوی با موضوعیت رهن و مواردی که در بالا ذکر شد با نام الزام به فک رهن از ملک یا مال ، در محکمه مطرح می شود .
این دعاوی ممکن است به صورت مستقل و یا همراه با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود
نقل و انتقال مال رهنی باطل است و دادگاه آن را بلا اثر می داند .
ماده 674 قانون مجازات اسلامی مبنی بر این موضوع عنوان شده است
” هرگاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشتههایی از قبیل سفته و چک و قبض و
نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن برای وکالت هر کار با اجرت یا
بیاجرت به کسی داده شده و بنابراین بوده است که اشیاء مذکور مسترد شود یا
به مصرف معینی برسد و شخصی که آن اشیاء نزد او بوده آنها را به ضرر مالکین
یا متصرفین آنها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود نماید به حبس از شش
ماه تا سه سال محکوم خواهد شد. ”
همانطور که گفته شد این تها گوشه از پیچیدگی های دعاوی فک رهن و الزامات و متعالقات ان بود .
برای اینکه در این دعاوی دچار مشکل نشوید حتما از تجربیا ت وکیل ملکی چه در قالب مشاوره و چه در قالب اعطای وکالت استفاده کنید .
با مشاوران ما در موسسه حقوقی مدافع حق پارسیا ن در تماس باشید .
جلوگیری از انتقال ملک مشاع با کمک وکیل ملکی، املام مشاعی یعنی ملکی
که بین چند نفر بصورت اشتراکی وجود دارد و هیچگونه تقسیمی انجام نشده است .
قوانین مربوط به ملک مشاع توسط وکیل ملکی بهتر تصیف می شد .
در این مطلب بصورت کوتاه در خصوص موضوعات مر بوط به جلوگیری قانونی از انتقال و یا فروش ملک مشاع توضیح داده شده است
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع با وکیل ملکی مشاوره داشته باشید تا نتایج بهتری بدست آید .
همونطوری که در سطر اول این مطلب بهتون عرض کردیم مال و یا ملک مشاعی به ملکی گفته میشه که بصورت مشترک بین چند نفر هست این اشتراک ممکن است بصورت خود خواسته بین شرکا و یا بصورت ناخواسته و وقتی که زمین و یا مالی رو خریداری میکنند با قسمتی از ملک رو با دیگری شریک باشند . ( مثل ارث که بین وراث مشاع هست )
برای تقسیم کردن این اموال مشاع اول باید اونو تقسیم کنن ، یعنی سهم هرکسی مشخص بشه ، اما بعضی وقتها بعضی از شرکا حاضر به تقسیم نیستن و یا نمیخوان سهمشون رو هم بفروشن یا اصلا نمیشه مال رو افراز تقسیم کرد ،
در این حالت باید چکار کرد؟
پای قانون به این پرونده باز می شود و در صورت موارد بالا این دادگاهه که حق رو به حق دار میده
در ادامه شرایط قانونی این موضوع رو با کمک وکیل ملکی بیشتر بررسی میکنیم .
قانون میگه تقسیم و یا فروش ملک مشاع باید با رضایت همه شریکان باشد .
بنابراین هرکی قبل از رضایت بقیه اقدام به معامله ای کنه معامله
فضولی انجام داده ، به همین خاطر هرکدوم از شریکان می تونن از دادگاه
درخواست تقسیم و یا فروش ملک مشاع را تقدیم دادگاه کنند .
مثلا یک ماشین به جا مونده از متوفی بین فرزندان قابل تقسیم نیست پس باید فروخته بشه و سهم هریک بصورت نقدی محاسبه و پرداخت بشه .
خروج از اشاعه در واقع یعنی چه کنیم ملک و یا مال از حالت مشاعی دربیاد ؟
برای دونستن این موضوع با وکیل ملکی هم مشورت کنید بهتر خواهد بود .
چندتا راه برای خروج از اشاعه ملک وجود داره :
تقسیم مال با افراز : یعنی مشخص بشه سهم هرکی چقدره . در این مورد با وکیل ملکی مشورت کنید
تقسیم مال از راه تعدیل :
تقسیم مال با رد
فروش مال با تقاضا از دادگاه و تقسیم مبلغ حاصل از فروش
به این نکته توجه داشته باشید که درخواست فروش برای ملکی که در رهن است قابل قبول نیست .
قیمت گذاری ملک مشاع توسط کارشناسان حقوقی در اجرای احکام انجام میشه .
اگر شرکا به قیمت نهاده شده توسط کارشناس اعتراضی نکنن ملک به مزایده فروش گذاشته میشه .
بطور کلی تقسیم و یا فروش املاک مشاعی درسر ها و پیچیدگی های خاص خود را دارد که در موردش حتما باید با وکیل ملکی تماس بگیرید و یا بصورت حضوری مشاوره انجام بدید .
ما در این جا ساده ترین راه دسترسی به وکیل رو بهتون نشون میدیم .
شماره تماس وکیل ملکی
آدرس دفتر:
تهران میدان رسالت ابتدای خیابان هنگام پلاک ۳۹ طبقه ۳ واحد ۹
تخلیه ملک ورثه ای با مشورت وکیل ملکی ، یکی از موضوعاتی که معمولا در دادگاه مطرح می شود مشکلاتی است که ملک ورثه ای دارد . ملک ورثه ای که مستاجر داشته باشد نیز مشکلات خاص خود را دارد که مانع انحصار وراثت می شود .
در ادامه طلب با ما باشید تا با مشورت وکیل ملکی موضوع تخلیه ملک ورثه ای را بررسی کنیم .
قبل از هرچیز بهتر است بصورت مختصر انحصار وراثت را توضیح دهیم . درنهایت نظر وکیل ملکی را در این زمینه هم نیاز است بدانید
به مشخص کردن ورثه و سهم هرکدام از وراث در ملک ورثه ای و اموال منقول و غیر منقول ، انحصار وراثت گفته می شود .
باید در نظر داشت که هرگونه تقسیم ارث بین وراث قبل از پرداخت دیون متوفی امکانپذیر نیست و غیر قانونی است .
قبل از هرکاری باید انحصار وراثت از دادگاه گرفته شود .
با دادشتن انحصار وراثت هرکدام از ورثه می توانند نسبت به گرفتن سهم اقدام نمایند
قبل از هر تقسیم ارثی باید ورثه بودن را توسط دادگاه احراز نمایند .
به ملک و املاکی که از شخص متوفی به جای مانده است ملک ورثه ای گفته می شود .
در نظر داشته باشید اگر وراث بیش از یک نفر باشد استفاده از اموال متوفی به صورت مشاع خواهد بود .
طبق قانون پس از فوت شخص ، اموال وی بین وراث تقسیم میشود .
قتل عمد توسط ورثه مانع از تقسیم ارث به قاتل می شود .قتل غیر عمد شامل این قانون نمی شود
فروختن اموال ارثیه بدون اجازه دیگر وراث فروش مال غیر است و ممنوع می باشد .
اگر یکی از وراث با فروش ملک ورثه ای مخالف باشد . با طرح دادخواست سایر وراث ، دادگاه ملک را به فروش رسانده و سهم هرکدام از وراث را می دهد .
چنانچه ملک ورثه ای در تصرف یکی از وراث باشد دیگر وراث می توانند دادخواست خلع ید نمایند و یا نسبت به ملک دعوای اجرت المثل ایام تصرف نیز مطرح نمایند .
که باعث می شود شخص استفاده کننده یا ملک را تخلیه یا اینکه هزینه استفاده ان را طبق قانون بپردازد
با در نظر گرفتن مطالب فوق نتیجه میگیریم که برای معامله ملک ورثه ای، تخلیه ملک ورثه ای و معامله ملک در انحصار وراثت نیاز داریم که نکاتی را مورد توجه قرار دهیم و رعایت کنیم تا بعد از معامله ملک دچار مشکل نشویم. به همین علت هوشمندانه ترین کار، مراجعه به وکیل متخصص و باتجربه در تخلیه ملک ورثه ای است.
گروه وکلای موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان در همه زمان پاسخگوی سوالات حقوقی شما خواهد بود .
09121404305
شهر بزرگ تهران به دلیل وسعت خود طبیعتا پرونده های ملکی زیادی خواهد داشت ، و با طبع نیازمند وکلای خبره در این حوزه است . تهران به مناطق چندگانه تقسیم شده است که عموما هر حوزه نهادهای قضایی و دادگاهها و دادسراهای مختلفی در مناطق چندگانه تهران دارد .
عموما برای رسیدن به نتیجه خوب در پرونده های ملکی باید بایک وکیل ملکی مشورت کرد
گروه وکلای موسسه حقوقی حق پارسیان در کادر خود از وکیل ملکی با تجربه و با تخصص بسیاری بهره مند است که می تونید با ایشان در ارتباط باشید .
وکیل ملکی عموما پرونده های زیر را پیگیر میکنند :
شامل الزام به تنظیم سند,خلع ید,تخلیه,سرقفلی,قولنامه,قرارداد,کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری, ماده۵۶ جنگلها و مراتع(منابع طبیعی),ماده۱۲قانون زمین شهری میباشد.
مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع املاک مربوط می شوند همانند فروش مال غیر,جعل سند,تصرف عدوانی,ممانعت از حق که بطور خلاصه به توضیح مواردی از آن میپردازیم
چنانچه خریدار، ملکی را از فروشنده خریداری کند و در موعد مقرر جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود,خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند برای خود,سند اخذ کند که پس از صدور دادنامه و صدور اجراییه,نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و به نیابت از فروشنده,سند را امضا می کند.
چنانچه شخصی ملک شمارا بدون اذن و اجازه تصرف و شما دارای سند رسمی مالکیت باشید می توانید در دادگاه حقوقی با طرح دادخواست خلع ید, آن شخص متصرف را خلع ید و ملک را به خود باز گردانید.
این دعاوی بین موجر و مستاجر اعم از تجاری و مسکونی مطرح و در بیشتر موارد تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره می باشد و در بعضی موارد به جهت تخلف از شرط مندرج در قرارداد هم مطرح میباشد.
در واقع وجه و پولی است که مستاجر برای مالکیت منافع یک ملک تجاری به موجر یا مالک پرداخت میکند و برای استفاده از منافع آن با موجر قرارداد منعقد می کند.
این
کمیسیون به پرونده های ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه رسیدگی می کند
و اعضای تشکیل دهنده آن ,نمایندگان وزارت کشور,دادگستری,نماینده شورای
اسلامی شهر و نماینده شهرداری می باشد.
طرفین(شهرداری یا مالک)
میتوانند نسبت به رای کمیسیون اعتراض کنند و مرجع رسیدگی غیر از اعضای فوق
می باشند و رای این کمیسیون قطعی است و مرجع رسیدگی به ارای قطعی کمیسیون
ماده۱۰۰شهرداری,دیوان عدالت اداری می باشد.
تشخیص عمران و احیا تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است که اعضای آن مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی می باشد که رای آن قطعی و مرجع صالح دادگاه محل وقوع زمین است و مهلت آن از تاریخ اعلام رای ۳ماه تعیین شده است.
عموما وکلا بر اساس یک تعرفه پیشنهادی از جانب کانون وکلا تعرفه دریافت میکنند اما در مورد ملک بر اساس میزان ارزش ملک ارقام توافقی حاصل می شود .
در برخی پرونده های ملکی عموما بحث دستمزد وکیل متفاوت است .
در خصوص روشن شدن این موضوع می توانید با مشاور وکیل مراجعه کنید .
09121404305
امروز با گسترش فناوری در کلیه امور خصوصا حقوقی شرایطی فراهم شده است که مردم بتوانند باه وسیله فضای مجازی با وکیل ملکی بصورت آنلاین و به لحظه در ار تباط باشید .
همواره مشاوره گرفتن از وکیل ملکی در امورات پرونده روند رشد آن کمک میکند .
موسسه حقوقی ما نیز از این موهبت بی بهره نیست و شما می توانید با وکیل ملکی بصورت تمام وقت در فضای اینترنتی و شبکه های اجتماعی در ارتباط باشید . واتسپ وکیل ملکی آنلاین در تهران
09121404305
هزینه ها یکی از عواملی است که عموما باعث می شود که در انتخاب وکیل ملکی تاثیر بگذارد .
معمولا وکلا در حوزه ملکی براساس ارزش ملک بر سر هزینه ها و حق الوکاله با موکل به توافق می رسند
موسسه حقوقی حق ستان با وکلای مجرب همیشه هزینه ها بصورت متعادل در نظر میگیرد به گونه ای که مردم از خدمات وکیل ملکی ارزان در تهران بهره مند شوند .
شما عزیزان می توانید با شماره تماس وکیل ملکی در تهران بصورت مستقیم تماس بگیرید .
با شماره های وکیل می توانید هم در واتساپ و تلگرام و هم بصورت تماس مستقیم از وکیل ملکی مشورت بگیرید
با گروه وکلای موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان در ارتباط باشید .
شماره تماس
آدرس دفتر:
تهران میدان رسالت ابتدای خیابان هنگام پلاک ۳۹ طبقه ۳ واحد9
تخلیه یک هفته ای آپارتمان استیجاری
مستاجر مسکونی بعد از اتمام زمان اجاره موظف است ملک را تخلیه کند .
در غیر اینصورت مالک ملک می تواند از در شورای حل اختلاف شکایت کند و دادخواست تخلیه ملک را مطرح نماید .
تخلیه یک هفته ای فقط زمانی انجام می شود که مدت اجاره به اتمام رسیده باشد .
در غیر اینصورت حکم تخلیه به این سرعت صادر نمی شود
به همین منظور لازم است برای طرح دعوای تخلیه با وکیل ملکی مشورت داشته باشید
شماره تماس وکیل ملکی در تهران 09121404305
تخلیه ملک مسکونی حقی است که دادگاه به موجر وصاحب ملک میدهد
و زمانی قابل احقاق است که مدت زمان قرارداد به اتمام رسیده باشد .
در این صورت بصورت فوری و یک هفته ای دستور و حکم تخلیه صادر می شود .
برای تنظیم دادخواست مالک یا وکیل ملکی قانونی وی می تواند به دادگاه و یا شورای حل اختلاف مراجعه و دادخواست را تقدیم نماید .
پس از ثبت دادخواست در دفاتر الکترونیک قضایی ، پرونده در شورای حل اختلاف وقت داده می شود و توسط سامانه ابلاغ اطلاع رسانی می شود .
در زمان تشکیل جلسه مالک با دردست داشتن مدارک اجاره نامه و پرداخت ودیعه به حساب دادگستری ، تخلیه ملک را درخواست نماید .
پس از ان شورا با صدور حکم موجر را مطلع می نماید .
چنانچه موجر بیشتر از مهلت قانونی در ملک تصرف داشته باشد شورای حل اختلاف با تعیین خسارت از مبغ ودیعه کسر می نماید .
در صورتی که قرارداد ملک در حضور دو شاهد امضا نشده باشد و یا در دو نسخه تنظیم نشده باشد شورای حل اختلاف رای تخلیه صادر نکرده و پرونده را به دادگاه ارجاع می دهد.
بنابراین بهتر است قبل از انجام هر قرارداد ملکی با وکیل معتبر ملکی مشورت داشته باشید .
گروه وکلای حقوقی مدافع حق پارسیان شرایطی را فراهم آورده است که در هر زمانی در هر موضوعی نیاز به وکیل ویا مشاوره حقوقی داشتید شما را یاری کند
با ما در ارتباط باشید
0912140430توقیف ملک توسط طلبکار / وکیل ملکی، در این مطلب در مورد توقیف ملک و اعتراض ثالث اجرایی برای شما توضحیاتی توسط وکیل ملکی داده می شود .
فرض کنید شما یک ملکی را خریدید قبل از تنظیم سند رسمی، شخص ثالثی بابت طلبی که از فروشنده دارد همین ملکی را که شما خریدید را توقیف میکند . در این موارد چه باید کرد ؟
وکیل ملکی بصورت تخصصی پاسخ شما را میدهد در ادامه مطلب با ما باشید .
برای جلوگیری از اینکه ملک خریداری شده شما توقیف نشود باید اقداماتی را انجام داد
چنانچه شما قبل از شخص ثالث اقدام به تنظیم مبایعه نامه کرده باشید .
به عبارتی شما قبل از آن شخص ملک را خریده باشید ، شما می توانید به عنوان شخص ثالث به این موضوع اعتراض کنید
برای روشنتر شدن موضوع می توانید با وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید 09121404305
شما به عنوان خریدار این ملک می توانید دادخواست بر علیه اصحاب دعوا مطرح کنید .
اصحاب دعوا شامل محکوم له و محکوم علیه که همان شخص طلبکار و فروشنده ملکی است که به شما فروخته شده است
در این صورت اگر دادگاه، داد خواست شما را بپذیرد از ملک رفع توقیف می شود .
خیلی از مراجع قضایی ممکن است با مبایعه نامه عادی به شما رفع توقیف نکنند ،
در این صورت پیشنهاد می شود که شما دادخواست الزام به تنظیم سند را نیز مطرح نمایید .
دادگاه به دلایل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر مرحله لازم بداند، رسیدگی می کند و در صورتی که دلایل شکایت را قوی یافت، قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی شکایت، صادر می کند.
در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول باشد، دادگاه میتواند با اخذ تأمین مقتضی، دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد. به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز به ترتیب فوق، رسیدگی خواهد شد.
طبیعتا یک وکیل ملکی معتبر می تواند در این گونه پرونده های پیچیده می تواند نقش مثبتی ایفا کند .
وکیل پایه یک حقوقی در موسسه حقوقی معتبر می تواند مرجع مناسبی برای مشاوره گرفتن باشد
که این امکان را موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان فراهم آورده است .
شما میتوانید با شماره های موجود در قسمت تماس با وکیل با ما در ارتباط باشید .
دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک با مشاوره با وکیل ملکی ، در برخی موارد دیده شده است
خریدار ملک بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به پرداخت تمام یا بخشی از وجه نموده است
و یا بر اساس توافقات، تحویل مبایعه نامه به وی منوط به انجام تعهداتی شده است
ولی پس از ان فروشنده از تحویل ملک به وی امتناع میکند.
در چنین مواقعی حضور یک وکیل ملکی ماهر میتواند در جهت احقاق حق خریدار موثر باشد.
در متن حاضر به این موضوع پرداخته شده است.
در صورتی که با سوالاتی در این خصوص مواجه شده اید
با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.
اثبات وقوع عقد بیع شفاهی:
خرید و فروش ملک که در اصطلاح حقوقی به تحت عنوان بیع ملک شناخته میشود
به محض ایجاب و قبول منعقد میشود.
در واقع پس از انکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق نمودند عقد بیع واقع میشود.
در نتیجه به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک ملک و بایع مالک ثمن میشود.
تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.
معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.
با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.
خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.
البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.
معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.
رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.
ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.
در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.
درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.
همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.
اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.
شماره وکیل ملکی 09121404305
<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/s7VaX/vt/frame" title="دختر باکره مهریه دارد ؟ نظر وکیل مهریه" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>