دعوای تصرف عدوانی چیست و مجازات آن چگونه است؟

دعاوی تصرف عدوانی نام آشنایی در دعاوی ملکی است
اما اثبات آن به آسانی انجام نمیشود.
حضور وکیل ملکی معتبر در دعوای مذکور و به طور کلی در دعاوی ملکی ضروری است
چرا که از پیچیدگی خاصی برخوردار است.
به عنوان مثال شرایط خواهان و خوانده در این دعوا اهمیت ویژه ای دارد
و در صورتیکه یک وکیل ملکی حاذق شما را همراهی نکند
ممکن با رد یا عدم استماع دعوا در محاکم مواجه شوید.
گاهی نیز طرفین بر اثر نا آگاهی از قانون و به طور ناخواسته نسبت به املاک و اراضی اقدامی میکنند
که ممکن است جرم تلقی تلقی شود.

دعوای تصرف عدوانی چیست و مجازات آن چگونه است؟
بنابراین بهتر است به یک وکیل ملکی ماهر مراجعه کنید
تا از تضییع حقوق خود و دیگران پیشگیری کنید.

تعریف قانونی:

دعوای تصرف عدوانی عبارت است
از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده است
و اکنون اعاده این تصرف را نسبت به مال درخواست مینماید.

تصرف عدوانی میتواند از دو بعد حقوقی و کیفری بررسی شود.

ارکان تصرف عدوانی:

• سبق تصرف یا استفاده خواهان:
  به این معنی که خواهان پیش از شکایت و خروج مال از تصرف وی باید از مال استفاده میکرده.

تصرف یا استفاده خواهان باید مستمر، مستقر، علنی و عرفی باشد.
به این صورت که باید مدتی از مال استفاده میکرده و اطرافیان نیز این مساله را تایید کنند.

• لحوق تصرف خوانده:
  به این معنی که خوانده باید حتما پس از خواهان در مال تصرف داشته و از ان استفاده کند.
  در صورتیکه خوانده نیز قبل از خواهان از مال استفاده میکرده دادگاه نمیتواند حکم بر رفع تصرف عدوانی دهد.
  بنابراین هرگونه تصرف قبلی خوانده بر مال غیرمنقول مانع صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی است.
• عدوانی بودن تصرف:
  تصرف خوانده باید غیر قانونی و بدون رضایت خواهان باشد.
  بنابراین اگر تصرفات خوانده بر طبق قانون باشد دعوای تصرف عدوانی موضوعیت نخواهد داشت.
• غیرمنقول بودن مال:
  یعنی اگر کسی بصورت عدوانی اموال منقول همچون ماشین شخصی را از تصرف او خارج کند
  مشمول دعوای تصرف عدوانی نیست. اموال غیر منقول همچون زمین و خانه میباشند.

خواهان دعوای تصرف عدوانی کیست؟

در دعوای تصرف عدوانی، خواهان الزاما مالک ملک نیست بلکه همین که فرد قبلا ملک را در تصرف داشته است
و اثبات کند که تصرف وی قانونی بوده است کفایت میکند.

تصرف عدوانی در ملک مشاع:

در صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می‌کرده‌اند
و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شـونـد،
حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب میشود.

تصرف عدوانی کیفری:

بر اساس قانون مجازات اسلامی در بخش تعزیرات هر کس مرتکب جرم تصرف عدوانی نسبت
به املاک و اراضی اشخاص خصوصی شود محکوم به حبس تعزیری از  15 روز تا 6 ماه خواهد بود.
لازم به ذکر است در این حالت جرم قابل گذشت است.
به این معنا که با گذشت شاکی خصوصی مجازات اجرا نخواهد شد.

در صورتیکه املاک و اراضی متعلق به دولت، شرکتهای وابسته به ان یا شهرداریها و اوقاف مورد تصرف عدوانی واقع شود
مرتکب به حبس تعزیری 6 ماه تا یکسال محکوم خواهد شد.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی:

• در تصرف عدوانی لاز م است فردی که شکایت را طرح میکند
  الزاما باید مالک باشد بنابراین باید سند مالکیت ارائه کند.
  اما در تصرف عدوانی حقوقی صرف متصرف بودن خواهان کفایت میکند.
  متصرف ممکن است مالک نباشد.
• احراز سوء نیت در تصرف عدوانی کیفری لازم است
  در حالیکه سوء نیت در تصرف عدوانی حقوقی شرط نیست.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی دادگاه محل وقوع ملک است.

درصورتیکه با ابهامی مواجه شدید وکیل ملکی موسسه پاسخگوی سوالات شما خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<iframe src="https://mihanvideo.com/embed/FMZh8/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>