تخلف از تعهدات در بیع ملک توسط فروشنده و خریدار

بخشی از مراجعات موکلین به وکیل ملکی به تخلف فروشنده یا خریدار در اجرای تعهدات ناشی از خرید و فروش ملک اختصاص دارد.
گاهی خریدار در پرداخت بهای ملک مذکور تاخیر داشته و یا هیچ پرداختی پس از معامله صورت نگرفته است.
گاهی نیز فروشنده از انتقال یا تخلیه ملک خودداری میکند.
برخی اوقات نیز ملک فروخته شده اوصاف مذکور در مبایعه نامه یا قولنامه را نداشته

تخلف از تعهدات در بیع ملک توسط فروشنده و خریدار
و خریدار در مراجعه خود به وکیل ملکی درخواست احقاق حق دارد.
در این بخش وکیل ملکی بطور مختصر این مساله و راهکارهای آن را تشریح میکند.

مدعی و وظایف او:

در میان طرفین شخصی که ادعا میکند طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده است
تحت عنوان مدعی شناخته میشود.
او باید تخلف و نقض تعهد از جانب دیگری را اثبات نماید.
همچنین باید ثابت کند تعهدات خود را به درستی انجام داده است.

احراز تخلف:

به منظور احراز تخلف اعمال شده و ارائه مدارک جهت اثبات تخلف، وکیل ملکی چند راهکار برای هر یک از طرفین ارائه میکند
که در زیر به انها اشاره میگردد:

• فروشنده ای که ادعا میکند خریدار مرتکب تخلف شده است
  باید در دفترخانه حاضر شده و مدارکی را که پیش از این باید تهیه میکرده ارائه کند.
  همچنین رونوشت مصدق مدارک نیز باید پیوست گردد.
• اگر خریدار مدعی تخلف فروشنده است باید بهای خرید ملک را در دفترخانه به مجری قرار تامین ارائه کند.
  مجری قرار به درخواست خریدار مراتب را صورتجلسه خواهد کرد و مدارک ارائه شده را ضمیمه پرونده میکند.

تخلف فروشنده و اقدام خریدار:

ممکن است فروشنده پس از دریافت تمام یا بخشی از بهای ملک فروخته شده، برای تنظیم و انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود.

این اقدام فروشنده نقض عهد محسوب شده و قابل شکایت در دادگاه است.

اما خریدار در قبال این نقض عهد چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

در صورتیکه خریدار به یک وکیل ملکی ماهر مراجعه کند به او توصیه خواهد شد
که درخواست الزم به تنظیم سند رسمی ارائه کند.

همچنین مطالبه خسارت ناشی از انجام تعهد، فسخ قرارداد
و استرداد ثمن پرداختی نیز ممکن است پیشنهاد گردد.

همچنین خریدار جهت ممانعت از انتقال ملک به دیگری، میتواند با ارسال اظهارنامه
به فروشنده و ارسال نسخه ای از ان به اداره ثبت به فروشنده هشدار دهد
که تمام مسئولیت های ناشی از عدم حضور برای انتقال سند به عهده اوست.

هریک از توصیه های وکیل ملکی مبتنی بر شرایط موجود بین خریدار و فروشنده و هدف موکل خواهد بود.

تخلف خریدار و اقدام فروشنده:

اگر یک فروشنده هستید و خریدار ملک شما در پرداخت بهای ملک مزبور تاخیر داشت
و یا علیرغم شرایظ ذکر در قرارداد از پرداخت ثمن امتناع کرده است
یا از سایر شروط قرارداد تخطی نموده میتوانید تقاضای فسخ کنید.

تقاضای فسخ منوط به ان است که پیش از ان در قرارداد بیع که بصورت قولنامه یا مبایعه نامه تنظیم شده است
چنین حقی برای فروشنده ذکر شده باشد. در غیر اینصورت دعوای مطروحه قابل استماع نخواهد بود.

توصیه میشود در تنطیم قراردادها با یک وکیل مشورت کنید.

بویژه مشورت با یک وکیل ملکی خبره در تنظیم قراردادهای مربوط به املاک و اراضی میتواند
شما را از چالش هایی که ممکن است در آینده گریبانگیرتان شود آگاه نماید و بهترین راهکار را ارئه کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/PAdhX/vt/frame" title="نحوه پرداخت ثمن با چک و عدم پرداخت چک ، وکیل ملکی" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>