صلح عمری راهکار حفظ مالکیت ضمن انتقال ملک

شاید تا به حال برای شما پیش آمده باشد
که بخواهید بخشی از املاک خود را به همسر یا فرزندان خود منتقل کنید.
اما نگران هستید که میانه راه پشیمان شوید و در زمان پشیمانی کار از کار گذشته باشد.
این واقعیتی است که وکیل ملکی در میان موکلان خود به تجربه شاهد ان بوده است.
گاهی خودتان نیز به آن ملک محتاج هستید ولی نهایتا علاقمند به انتقال ملک خود به دیگری هستید
و راهکار ان را از وکیل ملکی درخواست میکنید.
گاهی نیز ممکن است بخواهید اموال خود را پس از مرگ به شخصی غیر از وراث خود منتقل کنید
اما قوانین ارث راه شما را بسته است.
در این مقاله وکیل ملکی صلح عمری را به عنوان یکی از ظرفیت های حقوقی به شما معرفی میکند
تا بتوانید ضمن حفظ ملک برای خود، آن را به دیگری منتقل کنید.

صلح عمری راهکار حفظ مالکیت ضمن انتقال ملک

صلح چیست؟

صلح به این معناست که فردی با دیگری سازش نماید
تا مقداری از مال یا منفعت آن را به وی منتقل کند
و یا حق و طلب خود بگذرد. این صلح میتواند با عوض یا بدون عوض باشد.

انواع صلح:

• صلح عمری:
  عقدی که بموجب آن فرد حق بهره برداری از ملکش را برای مدت عمر خود یا دیگری به او منتقل میکند.
• صلح رقبی:
  عقدی که بموجب آن فرد حق بهره برداری از ملکش را برای مدت معینی به دیگری منتقل میکند.

طرفین صلح عمری:

• مصالح: شخصی که ملک خود را طی این قرارداد به دیگری منتقل میکند.
• متصالح: شخصی که مصالح ملک خود را به او منتقل کرده است.

شرایط صلح عمری:

اهلیت طرفین

مشروعیت

عدم فرار از دین

عدم انتقال اموال دولتی

مدارک مورد نیاز در صلح عمری:

سند مالکیت

کارت ملی و شناسنامه طرفین

استعلام شهرداری

استعلام دارایی

استعلام ثبت

اجاره نامه ثبت در صصورتی که ملک اوقافی باشد.

مالیات و هزینه صلح عمری:

بر اساس ارزش اموالی که منتقل میشود هزینه آن متفاوت است.

مالیات  انتقال املاک از طریق صلح عمری 5 درصد، در حالی که مالیات بر ارث بسته به طبقات ان 7.5 تا 30 درصد متغیر است.

اثر فوت طرفین بر قرارداد:

• در صورتی که مصالح فوت کند بر قرارداد تاثیری نخواهد داشت.
  و متصالح از اموال منتقل شده بهره مند میشود.
• در صورتی که متصالح فوت کند قرارداد فسخ میشود.
  اموالی که به نفع متصالح در قرارداد به او صلح شده است
  به وراث وی به ارث نمیرسد یا نمیتوان آن اموال را به وراث متصالح اهدا کرد.

مزایای صلح عمری:

اگر متصالح طلبکار داشته باشد طلبکار نمیتواند مال مورد صلح را جهت توقیف به دادگاه معرفی کند.

چرا که تملک ان ملک معلق به فوت مصالح است
و تا زمانی که مصالح فوت نکند هنوز انتقالی صورت نگرفته است که قابل توقیف باشد.

حق فسخ در صلح عمری:

این قرارداد را میتوان با حق فسخ یا بدون حق فسخ منعقد کرد.

در صورتیکه مصالح حق فسخ قرارداد را برای خود در نظر نگرفته باشد
در صورتی که از انعقاد قرارداد پشیمان شده باشد امکان بر هم زدن قرارداد مزبور را ندارد.
اما اگر حق فسخ در قرارداد ذکر شده باشد
هر زمان که قصد بر هم زدن آن را داشته باشد میتواند از حق فسخ خود استفاده کند.

تفاوت صلح عمری با وصیت:

در وصیت به اموال هر فرد تنها نسبت به یک سوم از اموال خویش میتواند وصیت کند
و سایر اموال پس از فوت وی بر اساس قوانین ارث و به نسبت سهم الارث به وراث منتقل میشود.
حتی اگر به بیش از یک سوم وصیت کنید تنها زمانی این امکان اعمال آن وجود دارد
که تمامی وراث به ان رضایت دهند.
در حالیکه اگر شخص تمایل داشته باشد نسبت به بیش از یک سوم اموال خود در زمان پس از فوت خویش تصمیم گیری کند
میتواند از طریق صلح عمری به این امر اقدام کند.

به این صورت که در زمان حیات خود ملک را  به شخص دیگر منتقل میکند
اما حق استفاده یا اجاره آن را تا پایان عمر خود برای خویش حفظ میکند.
پس از فوت، ملک مذکور کاملا به متصالح منتقل میشود و حق همه گونه تصرف در آن خواهد داشت.

مزیت صلح عمری نسبت به بیع:

به محض انعقاد قرارداد بیع ملک مورد نظر با تمامی منافع آن به دیگری منتقل میشود.

انتقال دهنده موظف به انتقال سند و تحویل ملک به خریدار است.

اما در صلح عمری حق استفاده و هرگونه انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود خواهید داشت.

اگر در صلح عمری حق فسخ ذکر شده باشد در هر زمان امکان اعمال ان وجود دارد اما در عقد بیع این امکان وجود ندارد مگر قانون اجازه دهد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }</style><div class='embed-container'><iframe src='https://www.mp4.ir/embed?Watch=140960-780760440' frameborder='0' allowfullscreen></iframe></div>