مبایعه نامه زمین چیست مشاوره با وکیل ملکی
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
وکیل ملکی در مورد تفاوت های مبایعه‌نامه با قولنامه توضیحاتی را ارائه مینماید:
همه چیز در مورد قولنامه و مبایعه نامه
مبایعه نامه چیست ؟
از نظر وکیل ملکی و قانون مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است
و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.
عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود
و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.
این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود
قولنامه چیست ؟
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند،
ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد
و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند
در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد،
قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود
اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
قبل از هرگونه نقل و انتقال و معاملات با وکیل ملکی و مشاوران ما مشورت نمایید .
ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود
که عمدتا در قرارداد های قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد
و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد
توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود
که بهمراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعه‌نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن
مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
اجزای مبایعه نامه:
مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
وکیل ملکی مجموعه حق ستان در این مقاله به تفاوت قولنامه و مبایعه نامه پرداخته امیدوارم که مورد استفاده دوستان قرارگیرد.
شماره تماس وکیل: 09121404305
<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/9fUib/vt/frame" title="بررسی پس گرفتن ثمن معاملات با وکیل ملکی" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>