چگونگی اصلاح اسناد ملکی نسبت به کسری یا اضافه مساحت

گاهی در اندازه گیری مساحت املاک دقت کافی نمیشود.
و یکی از علل ان میتواند دقیق نبودن دستگاه اندازه گیری یا خطا در ثبت مقدار عددی ان باشد.
بنابراین ممکن است مساحت ملکی بیشتر یا کمتر از آن مقداری باشد در سند قید گریده است.
برای حل اختلاف موجود کافیست با یک وکیل ملکی مشورت کنید و به سادگی راهکار را دریابید.
با مراجعه به وکیل ملکی لازم نیست ملک خریداری شده یا فروخته شده را بخاطر کسری یا اضافه مساحت از دست بدهید.

چگونگی اصلاح اسناد ملکی نسبت به کسری یا اضافه مساحت
وکیل ملکی در کوتاهترین زمان بهترین راه را پیش روی شما خواهد گذاشت. متن زیر در این خصوص اطلاعاتی به شما ارائه میکند.

تکالیف خریدار و فروشنده نسبت به املاک دارای اضافه مساحت

اگر ملک فروخته شده خریداری شده دارای اضافه مساحت باشد سند ان چگونه اصلاح میشود

طبق قانون اگر ملکی با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد
و بعد معلوم شود اضافه مساحت دارد
ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال
و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را نماید.

اگر اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوز نشده باشد
و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراردادی نشده باشد
اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار میکند تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد.

پیامد عدم مراجعه فروشنده:

عدم مراجعه فروشنده برای دریافت وجه در مدتی زاید بر 10 سال از تاریخ اصلاح سند،
اعراض محسوب و وجه به حساب درامد اختصاصی ثبت واریز میشود.

اگر نتوان ارزش مساحت اضافی را تعیین کرد باید چه اقدامی انجام داد؟

در این حالت ارزش اضافه مساحت در اولین معامله به وسیله ارزیاب تعیین میشود.

حقوق خریدار و فروشنده نسبت به کسری مساحت ملک:

گرچه قانون مدنی اعلام کرده است اگر ملکی با مساحت معین فروخته شود و بعد بیش از آن مقدار باشد
فروشنده حق فسخ دارد و اگر کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد.

اما قانون ثبت نیز اعلام داشته است در حالتی که مساحت ملک کمتر از مقدار فروخته شده باشد
خریدار میتواند نسبت به کسری ملک از مبلغ  توافق شده در معامله کم کند.

ظاهرا حقوقی که در دو قانون بیان شده متفاوت هستند و ممکن است
خریدار و فروشنده نتوانند به راحتی و با مطالعه قوانین نتیجه ای را استنباط کنند.

اما وکیل ملکی متخصص به انها کمک میکند و حقوق و تکالیف دو طرف را از میان قوانین متفاوت استنباط و استخراج مینماید.

اختلاف طول ابعاد ملک با مساحت ان:

گاهی نیز ابعاد و مساحت ملک که در سند قید شده با یکدیگر اختلاف دارند.
یعنی حاصلضرب ابعاد ذکر شده مقداری نیست که در سند ذکر شده است.
بنابراین سوال پیش می آید که کدام معتبر است.
وکیل ملکی بر اساس مواد قانونی و رویه موجود پاسخ میدهد
که طول ابعاد معتبر است چرا که مساحت، همان حاصلضرب این ابعاد است.

• اگر مساحتی که در سند قید شده بیش از محاسبه طول ابعاد باشد و ان در تصرف صاحب سند باشد
  میتواند نسبت به مقدار اضافه درخواست ثبت کند ولی سند باید بر اساس محاسبه طول ابعاد اصلاح شود.
• اما اگر مساحت مذکور در سند کمتر از محاسبه طول ابعاد باشد، هیئت نطارت دستور اصلاح سند مالکیت را میدهد.
• شماره تماس وکیل: 09121404305
• <style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/FvJsM/vt/frame" title="بیمه بیکاری بدون کارت پایان خدمت تعلق میگیرد" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>