دعوای تخلیه ملک استیجاری به جهت نیاز شخصی

اگر ملک استیجاری دارای حق کسب و پیشه باشد
مالک ان میتواند به دلیل نیاز شخصی اقدام به تخلیه ملک نماید.
البته صرف این ادعا کفایت نمیکند و نیاز به برسی بیشتر دارد.
ضمن اینکه مالک باید تعهداتی را که پیشتر متقبل شده است
اجرا نماید تا دادگاه حکم تخلیه را صادر کند.
وکیل ملکی در این بخش راجع به تاثیر نیاز شخصی موجر بر تخلیه ملک توضیح خواهد داد.

محدوده نیاز شخصی مالک برای تخلیه ملک استیجاری چیست؟

مالک میتواند با کمک وکیل ملکی خود اثبات کند
که ملک تجاری را برای گذران زندگی و امرار معاش خود نیاز دارد
و بر اساس ان تقاضای تخلیه ملک را نماید.

برای مثال ممکن است موجر بزنشسته شده
و قصد داشته باشد با تخلیه ملک تجاری اقدام به راه اندازی کسب و کار در ان ملک برای خود نماید.

بنابراین دادخواست خود را به پیوست مستندات و مدارک بازنشستگی
که حاکی از بازنشستگی اوست به دادگاه تقدیم میکند.

ایا نیاز اولاد و اقوام مالک به ملک تجاری میتواند مبنای دادخواست تخلیه باشد؟

پاسخ وکیل ملکی به این پرسش منفی است.

مالک نمیتواند به استناد اینکه فرزندان یا نزدیکان وی برای امرار معاش نیازمند
ان ملک هستند درخواست تخلیه کند.

بلکه صرفا نیاز فعلی خود موجر جهت امرار معاش معمول زندگی مجوزی برای درخواست تخلیه ملک است.

البته برخی حقوقدان ها معهتقدند نیاز شخصی فرزتدان مالک نیز میتواند مبنای صدور حکم تخلیه باشد.

نحوه رسیدگی دادگاه به دعوا:

• پس از انکه دادگاه مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکیل ملکی مالک را بررسی کرد
  و نیاز شخصی را احراز نمود پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.

• ارجاع پرونده به مارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه میباشد.

• پس از قطعیت نظر کارشناس دادگاه اقدام به صدور رای تخلیه میکند.

• ضمن صدور حکم تخلیه مهلتی سه ماهه برای موجر جهت پرداخت کل حق کسب و پیشه و مهلتی 10 روزه تا 2 ماهه برای مستاجر جهت تخلیه در نظر گرفته میشود.

• در رای دادگاه تصریح میشود که اگر حق کسب و پیشه در مهلت سه ماهه از تاریخ قطعیت رای پرداخت نشد
  حکم صادره بلااثر است.

مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه:

دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است
امااز انجا که ملک مزبور دارای حق کسب و پیشه است
مرجع رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<iframe src="https://mihanvideo.com/embed/z5U3g/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>