صورتمجلس تفکیکی ساختمان را چطور دریافت کنیم؟

در دعاوی خرید و فروش املاک، پس از انکه ملکی از فروشنده یا سازنده خریداری میشود
در مبایعه نامه انجام برخی تشریفات لازم مینماید
که از جمله آن اخذ صورت مجلس تفکیکی میباشد.
اما ممکن است متعهد از انجام تعهد امتناع کند
و زمینه اختلاف طرفین و مراجعه به وکیل ملکی ایجاد شود.
بنابراین ضروری است راجع به صورتمجلس تفکیکی و چگونگی الزام متعهد به اخذ ان اطلاعاتی داشته باشید.
در این بخش به شرح مساله میپردازیم.
اگر در این خصوص پرسشی داشته باشید وکیل موسسه پاسخگوی شما خواهد بود.

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

پس از احداث ساختمان و صدور گواهی پایانکار صورت مجلس تفکیکی
جهت تعیین حدود اربعه واحدها، قسمتهای مشترک، مساحت و شماره انها اخذ میشود.
مالکیت اختصاصی افراد بر واحدها در این صورتمجلس مشخص نمیشود.

صورتمجلس تفکیکی تنها نسبت به املاکی صادر میشود که قابل افراز و تفکیک باشند.
نکته ای که ذکر ان از  نظر وکیل ملکی ضرورت دارد اینست
که صورتمجلس تشریفات مقدمه اخذ تقسیم نامه و صدور سند رسمی است
و تا ان اخذ نشود امکان صدور سند رسمی ملک نیست.

مراحل گرفتن صورتمجلس تفکیکی:

پس از انکه شهرداری گواهی پایان کار را صادر کرد،
سازنده باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کند.

کارمند اداره ثبت نیز در محل ساختمان حاضر شده
و صورتمجلسی صادر میکند که در ان تمام مشخصات ساختمان اعم از پارکینگ انباری و… مشخص میشود

بنابراین وکیل ملکی به خریداران توصیه میکند
قبل از امضای قولنامه یا مبایعه ملک مزبور، تقاضای مطالعه صورتمجلس تفکیکی را داشته باشد
تا بداند هر قسمت از ساختمان در کجا واقع شده است
و ساختمان چه مشخصاتی دارد.

طرفین دعوای صورتمجلس تفکیکی:

گاهی اشخاص متقاضی صورتمجلس تفکیکی دادخواست خود را به دادگاه ارائه میکنند
اما به این جهت که خوانده ذی سمت نیست دادخواست رد میشود.
به این دلیل که نگارش دادخواست در این زمینه امری تخصصی است
مراجعه به یک وکیل ملکی ضروری است.

در حال حاضر به طور مختصر راجع به خواهان و خواندگان این دعوا لازم است
بدانید که اخذ صورتمجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی است.
گرچه ممکن است در مبایعه نامه شخص دیگری متعهد به دریافت ان باشد.

بنابراین در ستون خواندگان علاوه بر مالک رسمی، شخص متعهد نیز درج میشود.
اما شخصی که محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی میباشد
مالک رسمی است نه شخص متعهد در مبایعه نامه.

سایر اشخاص از جمله خریدار که از صدور صورتمجلس
تفکیکی سود میبرند نیز در ستون خواهان قرار میگیرند.

اجرای رای صورتمجلس تفکیکی:

پس از صدور رای خواهان به کمک وکیل ملکی خود میتواند تقاضای اجرای رای را داشته باشد.
بنابراین دادگاه پس از صدور اجراییه ان را به محکوم علیه ابلاغ میکند.
در صورتیکه که وی رای را به اجرا نگذارد خواهن میتواند
به هزینه خود اقدام نماید و سپس از طریق وکیل ملکی خود هزینه های انجام شده
را بعلاوه خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد مطالبه کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }</style><div class='embed-container'><iframe src='https://www.mp4.ir/embed?Watch=140960-560199429' frameborder='0' allowfullscreen></iframe></div>