حق ارتفاق چیست و چگونه قابل اثبات است؟

یکی از حقوق مالی مربوط به املاک، حق ارتفاق است.
استفاده کننده از این حق معمولا مدت زیادی از آن بهره­مند میشود.
بنابراین نمیتواند زوال ان را بپذیرد.
در حالیکه ممکن است اصلا بهره مندی وی منشاء قانونی نداشته باشد.
یا ممکن است شخصی ملک او مورد استفاده دیگری است
دیگر تمایل به این امر نداشته باشد.
برای اطلاع از راهکار موجود ضمن مالعه متن میتوانید به یک وکیل ملکی مراجعه کنید.

حق ارتفاق چیست؟

حقی است که به موجب آن صاحب یک ملک به اعتبار مالکیت خود میتواند از ملک دیگری استفاده کند.
حق مزبور بواسطه مجاورت دو ملک به وجود می آید.

لازم به ذکر است اگر ملک به دیگری فروخته شود
حق ارتفاق به قوت خود باقی است.
طرفین برای مشاوره راجع به این موضوع میتوانند به یک وکیل ملکی مراجعه کنند.

انواع حق ارتفاق:

• حق العبور:

  ممکن است این حق مبنی بر عبور از ملک دیگری باشد که به آن حق العبور یا حق ممر میگویند.

• حق المجری:

  مبنی بر بردن آب از ملک دیگری با کانال یا به وسیله دیگر

• حق سر تیر:

  ممکن است مبنی بر نهادن سرتیر یک ساختمان روی دیوار یا بنای همسایه باشد.

• حق باز کردن در و پنجره به ملک مجاور

حق ارتفاق چگونه بوجود می آید؟

وکیل ملکی بر اساس قانون این حق را به چند صورت تقسیم بندی می کند

• قرارداد:
  مالک یک ملک میتواند با انعقاد قرارداد حق عبور یا سایر حقوق ارتفاقی از ملک خود را به دیگری واگذار کند.
• حکم قانون:
  ممکن است حق مذکور ناشی از حکم مستقیم قانون و ناشی از وضع طبیعی املاک باشد.
  به عنوان مثال زمین بالاتر بر حسب وضعیت طبیعی دارای حق ارتفاق برای آب باران نسبت به زمین پایین تر است.

مدارک و مستندات لازم برای اثبات حق ارتفاق:

تصویر کارت ملی، تصویر سند مالکیت، تصویر استشهادیه شهود، تصویر قرارداد، درخواست استعلام ثبتی، درخواست ارجاع به کارشناس و معاینه محل برای اثبات حق لازم است.

حق ارتفاق معمولا باید در سند رسمی ملک درج شود.
اما اگر این حق در سند ثبت نشده باشد
و یا قرارداد مکتوبی راجع به آن موجود نباشد
فرد برای اثبات حق خود باید در مراجع قضایی اقامه دعوا کند.

اگر حق ارتفاق تنها در یکی از اسناد مالکیت وجود داشته باشد
نیازی به طرح دعوا نیست و اصلاح سند از طریق اداره ثبت انجام میشود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید به وکیل ملکی موسسه مراجعه نمایید.

طرفین دعوای حق ارتفاق:

خواهان این دعوا کسی است که مدعی وجود حق به نفع خود میباشد.

خوانده نیز مالک ملک مجاور است.
اگر حق ارتفاق با قراردادی که مالک قبلی منعقد کرده است ایجاد شده باشد
دعوا به طرفیت منتقل کننده و ایادی بعدی او تا مالک کنونی مطرح میشود.

به علت اهمیت دادخواست لازم است نگارش ان ا به یک وکیل ملکی مجرب بسپارید.

اجرای رای حق ارتفاق:

حکمی که در خصوص حق ارتفاق صادر میشود اعلامی است.
یعنی بر وجود حق از پیش موجود تاکید میکند.
بنابراین مرحله اجرا وجود ندارد. اما صاحب حق پس از صدور حکم دادگاه میتواند
به استناد این حکم دادخواست ثبت حق ارتفاق را تقدیم کند.

همچنین دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را میتواند به استناد همین حکم مطرح کند.

شماره تماس وکیل:  09121404305

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;overflow:hidden;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://mihanvideo.com/embed/Q2dor/?autoplay=0&loop=0" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe></div>