شرایط و نحوه درخواست دستور تخلیه ملک استیجاری

شاید شما نیز تا به حال با این موقعیت روبرو شدید که مستاجری از تخلیه ملک ا جاره ای امتناع میکند
و مالک را دچار مشکل میکند.
در این شرایط چه اقدامی باید انجام داد؟
جهت تخلیه به کدام مرجع باید مراجعه کرد؟
وکیل ملکی در این خصوص توضیحاتی ارائه میکند
که مفید واقع میشود. تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

نحوه درخواست دستور تخلیه:

اگر ملک مورد اجاره، غیر تجاری یا تجاری بدون حق کسب و پیشه یا سرقفلی باشد
با وجود چند شرط در قرارداد،
موجر قادر به تخلیه مستاجر است.
با شرایطی که وکیل ملکی ذکر خواهد کرد
موجر نیازی به طرح دعوا در دادگاه ندارد.
وی میتواند صرفا با تقدیم درخواست تخلیه و صدور دستور تخلیه ملک را بازپس گیرد.

جهت رسیدن به این هدف مجموع شرایط زیر باید موجود باشد:

• قرارداد اجاره مربوط به املک غیر تجاری یا تجاری فاقد حق سرقفلی، کسب و پیشه باشد
• در قرارداد مدت اجره قید شده باشد
• دو شاهد ذیل قرارداد را امضا نموده باشند
• مدت اجاره منقضی شده باشد.

مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه:

این درخواست به شورای حل اختلاف ارجاع میشود.

دستور تخلیه نیز بدون تشکیل جلسه رسیدگی و خارج از نوبت و فوری صادر میشود.

دستور صادره قابل اعتراض و تجدید نظرخواهی نیست.

انچه که وکیل ملکی لازم به ذکر میداند اینست
که بطور کلی در قراردادهای اجاره که مربوط به اماکن غیر تجاری یا تجاری بدون سرقفلی
و حق کسب و پیشه هستند
مرجع صالح به رسیدگی برای تخلیه ملک، شورای حل اختلاف است.

برای تخلیه ملک موضوع قراردادهای اجاره رسمی، از طریق اجرای ثبت نیز میتوان اقدام نمود.

در  صورتیکه ملک مزبور تجاری و مشمول قانون روابط موجر
و مستاجر سال 56 باشد شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی نیست
بلکه باید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرد.

نحوه اجرای رای:

برای اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور اجراییه نیست
بلکه دستور توسط مامور ابلاغ و اجرا میشود.

مامور باید ظرف 24 ساعت دستور را به مستاجر ابلاغ کند
و در نسخه دیگر رسید دریافت کند.

در صورتیکه مستاجر از دادن رسید
امتناع ورزد مامور مراتب در ابلاغ قید و ظرف سه روز نسبت به اجرای دستور اقدام کند.

اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه یا سند تعهد اوری از مستاجر دریافت کرده باشد
اجرای دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن وجه و یا سند تعهد به اجرای احکام است.

اگر اجاره به صورت رسمی منعقد شده باشد
درخواست صدور اجراییه از دفترخانه تنظیم کننده سند به عمل می­آید.

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با وکیل موسسه در تماس باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://www.namasha.com/embed/zQKxjTYv" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true"></iframe></div>