طرح دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز

یکی از دعاوی شایع ملکی قلع و قمع بنای غیر مجاز است
که چگونگی طرح آن در محاکم منجر به صدور احکام متفاوت است
چرا که حقوقدانان در این زمینه نظرات مختلفی دارند.
بنابراین برای طرح این دعوا باید به یک وکیل ملکی مجرب مراجعه کرد
که بتواند به خوبی استدلال کرده و در جلب نظر قاضی موثر واقع شود.
در حال حاضر مواردی که در ان میتوان دعوای قلع و قمع را مطرح کرد در این متن بیان میکنیم.

طرح دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز

اگر در این خصوص نیاز به مشاوره دارید میتوانید با وکلای زبده موسسه ما در تماس باشید.

دعوای قلع و قمع بنا چیست؟

اگر شخصی بدون اجازه مالک یا بدون وجود قرارداد
در ملک وی بنایی احداث کند یا اقداماتی نظیر کاشت درخت و زراعت داشته باشد
مالک میتواند با کمک وکیل ملکی خود علیه او در محکمه تقدیم دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز داشته باشد.

آیا میتوان علیه مستاجر دعوای قلع و قمع طرح کرد؟

اگر مالک ملک را اجاره دهد و در قرارداد به مستاجر اجازه احداث بنا دهد
نمیتواند بعدا علیه او دادخواست قلع و قمع تقدیم کند.
اما اگر مدت اجاره منقضی شود و مستاجر به تصرفات ادامه دهد موجر میتواند
با راهنمایی وکیل ملکی از مستاجر اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند.

طرفین دعوای قلع و قمع چه کسانی هستند؟

خواهان این دعوا کسی است
که در ملک او احداث بنا یا غرس اشجار و یا زراعت بصورت غیر مجاز و بدون اذن مالک انجام شده است.

اگر مالک ملک را اجاره داده باشد
و شخص ثالثی در آن کشت و زرع یا غرس اشجار یا احداث بنا داشته باشد،
خواهان مالک منافع یا همان مستاجر خواهد بود.

خوانده در این دعوا شخی است که تصرف غیر مجاز داشته است.

چگونگی طرح دعوای قلع و قمع در محاکم:

• هنگام طرح دعوای قلع و قمع امکان طرح دعاوی دیگری که ارتباط کامل با این دعوا دارند وجود دارد.
  از جمله دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی
• اگر دعوای قلع و قمع مستقل از دعوای خلع ید مطرح شود
  باید پس از قلع و قمع اقامه شود چرا که پس از آن شنده نمیشود
  مگر در مواردی که ملک در تصرف خواهان باشد.
• وکیل ملکی به خواهان تذکر میدهد
  طرح این دعوا منوط به داشتن سند مالکیت است در غیر اینصورت دعوا رد میشود.

نحوه صدور حکم و اجرای رای:

با توجه به آرای صادره و تجربیات موجود نکاتی در این خصوص وجود دارد
که وکیل به اجمال اشاره میکند:

• اگر دادگاه در تحقیقات خود متوجه شود فردی که ملک را تصرف نموده
  بدون سوءنیت چنین اقدامی انجام داده است
  و عمل او بر اساس اشتباه محاسباتی بوده است
  حکم به قلع و قمع مستحدثات نمیدهد.

در این شرایط اگر میزان قلع و قمع ضرری که به متصرف وارد میکند
بیش از زیان وارده به مالک باشد دادگاه حکم به پرداخت قیمت زمین توسط متصرف و اصلاح سند میدهد.

• اجرای حکم پس از قطعیت رای آغاز میشود
  و پس از صدور اجراییه واحد اجرا راسا نسبت به قلع و قمع اقدام میکند.
• شماره تماس وکیل:09121404305
• <iframe src="https://mihanvideo.com/embed/azZa8/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>