پرداخت هزینه های ملک اجاره ای برعهده چه کسی است؟

یکی از دعاوی شایع میان مالک و مستاجر پرداخت هزینه های ملک استیجاری است.
در این متن توضیحات وکیل ملکی را در این خصوص میخوانید.

چه کسی مسئول پرداخت هزینه های ملک اجاره ای است؟

ذکر هزینه ها در قرارداد اجاره:

وقتی در قرارداد اجاره ملکی را به مستاجر اجاره میدهید ابزار و وسایلی در ملک موجود است
که برای شما مهم تلقی میشود.
بنابراین وکیل ملکی ذکر چند شرط را در قرارداد ضروری میداند:

• اگر تصمیم دارید در پایان مدت اجاره و تخلیه ملک انها را سالم تحویل بگیرید
  باید ان را در قرارداد ذکر کنید از جمله دیوارهای رنگ شده، اسپیلت و ….
• مستاجر متعهد گردد وسایل را همانطور که سالم دریافت میکند
  در پایان مدت اجاره سالم تحویل دهد.
• همچنین میتوانید مستاجر را ملزم کنید در صورت بروز نقص و خسارت به وسایل مزبور در جهت جبران خسارت اقدام کند.

پرداخت هزینه های ملک اجاره ای برعهده چه کسی است؟

کسر از پول پیش برای جبران خسارت:

اگر مستاجر پس از اجاره از پرداخت هزینه های وارده امتناع کرده و جبران خسارت نکند
موجر میتواند از محل قرض الحسنه یا پول پیش به میزان خسارت وارده برداشت کند.
در خصوص نحوه دریافت این مبلغ میتوانید با وکیل ملکی موسسه مشورت کنید.

سوال طرح میشود اگر ملک استیجاری دارای نواقصی باشد و مستاجر بعدا از ان اگاهی یابد چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

به توصیه وکیل ملکی مستاجر میتواند نسبت به موارد مذکور که برای موجر مهم و حساس هستند
مثلا اگر نقاشی ملک ناقص است یا هر نقص دیگر را در قرارداد اجاره ذکر کند.

اگر در مدت اجاره متوجه نقص یا خرابی پیشین وسایل شده اید
به صورت علی الراس اقدام به تعمیر یا رفع عیب نکنید یا اینکه امکاناتی را برای ملک تهیه نکنید
بلکه برای موجر اظهارنامه ارسال و نواقص موجود را اعلام نمایید.

سپس میتوانید زمانی که موجر به رفع عیب از جانب شما رضایت داد نقص موجود را با هزینه خود برطرف کنید
در غیر اینصورت پس از پایان اجاره نمیتوانید
هزینه ای را که متحمل شدید از موجر دریافت کنید.

سوالی مطرح میشود اگر در مدت اجاره وسایلی چون موارد مذکور در اثنا مدت اجاره معیوب شود هزینه تعمیر به عهده کیست؟

این هزینه به عهده موجر است. به عنوان مثال اگر کولر ملک استیجاری بسوزد هزینه تعمیر ان به عهده موجر است.
اما سرویس دوره ای ان که برای استفاده مستاجر به عهده خود مستاجر است.

هزینه هایی از این دست مثل تعویض لامپ، تعویض پوشال برای کولر و هزینه های کوتاه مدت به عهده مستاجر است
که هزینه هایی جزئی تلقی میشود

اما هزینه های اساسی ازجمله تعمیر و تغییر ساختار ساختمان، از کار افتادگی سیستم گرمایشی،
نقاشی دیوارها هزینه های کلی هستند که بر عهده موجر میباشد.

برای دعاوی ملکی خود میتوانید با وکیل موسسه در ارتباط باشید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://www.namasha.com/embed/R7UZVkvU" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true"></iframe></div>