چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

خرید و فروش ملک بازداشت شده:

بر اساس قوانین موجود اگر ملکی توسط مقام قضایی و به یکی از جهات قانونی بازداشت شود
معاملات انجام شده نسبت به ان بی اعتبار تلقی میشود.

البته در این مورد میان محاکم اختلاف است.
چنانکه برخی محاکم ان را غیر نافذ و برخی دیگر باطل تلقی میکنند.

اگر معامله مزبور غیرنافذ محسوب شود
و ذینفع نیز ان را تنفیذ نکند ان معامله محکوم به بطلان است.

ولی اگر ان معامله بخاطر بازداشت بودن ملک باطل تلقی شود
دیگر نیازی به اجازه ذینفع ندارد و حتی با اجازه وی نیز باطل خواهد بود.

حال اگر مالک ملک را با سند عادی به دیگری منتقل کند شخصی که ملک به نفع او توقیف شده است
میتواند با کمک وکیل ملکی خود از محکمه درخواست کند بطلان فروش ملک را تایید کند.

طرفین دادخواست تایید بطلان فروش ملک بازداشتی:

در این دادخواست خواهان کسی است که ملک به نفع وی توقیف شده است.
وی میتواند به کمک وکیل ملکی خود دادخواست مذکور را به طرفیت خریدار و فروشنده هردو طرح کند.

همچنین هر یک از خریدار و فروشنده میتواند درخواست بطلان چنین معامله ای را از محکمه داشته باشند.

چگونه فروش ملک بازداشتی را باطل کنیم؟

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی:

از انجا که امکان نقل و انتقال ملک بازداشت شده وجود ندارد
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی برای ان نیز قبال استماع نیست.

اما وکیل ملکی میتواند دعوای الزام به انجام مقدمات ملک بازداشتی در جهت تنظیم سند رسمی را به استماع دادگاه برساند.

تعهد به رفع بازداشت ملک

ممکن است مالک د قبال یک تعهد یا تخلف محکوم به پرداخت مبلغی به طلبکار یا محکوم له باشد
و در نتیجه ملک وی توقیف شده باشد.
اما در حال حاضر توانایی پرداخت نیز نداشته باشد.

در این صورت راهکار وکیل ملکی تعهد در فروش ملک توقیف شده است.

یعنی مالک میتواند با شخص ثالث قراردادی منعقد کند
بر این مبنا که ثالث طلب محکوم له را پرداخت نماید تا توقیف ملک رفع شود.

پس از ان و طبق قرارداد مالک موظف به انتقال ملک است
و چنین تعهدی صحیح است.

ایا فروش ملک بازداشتی جرم است؟

در این خصوص رویه های مختلفی وجود دارد.

برخی محاکم فروش ملک بازداشتی را جرم نمیدانند.
چرا که معتقدند بازداشت ملک اگر در  قبال طلب باشد از مالک سلب مالکیت نمیکند.

بنابراین نمیتوان مالک را تحت عنوان ارتکاب جرم فروش مال غیر تعقیب یا مجازات کرد.

البته برخی دیگر از محاکم چنین اقدامی را از جانب مالک کلاهبرداری محسوب و تحت تعقیب کیفری قرار میدهند.

در این خصوص با یک وکیل مشورت کنید تا با مطالعه پرونده شما را در مسیر صحیح راهنمایی کند.

شماره تماس وکیل:09121404305

<iframe src="https://mihanvideo.com/embed/Q2dor/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>