دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک با مشاوره با وکیل ملکی  ، در برخی موارد دیده شده است
خریدار ملک بدون تنظیم مبایعه نامه اقدام به پرداخت تمام یا بخشی از وجه نموده است
و یا بر اساس توافقات، تحویل مبایعه نامه به وی منوط به انجام تعهداتی شده است
ولی پس از ان  فروشنده از تحویل ملک به وی امتناع میکند.
در چنین مواقعی حضور یک وکیل ملکی ماهر میتواند در جهت احقاق حق خریدار موثر باشد.
در متن حاضر به این موضوع پرداخته شده است.
در صورتی که با سوالاتی در این خصوص مواجه شده اید
با وکیل ملکی موسسه در ارتباط باشید.

اثبات وقوع عقد بیع شفاهی:

خرید و فروش ملک که در اصطلاح حقوقی به تحت عنوان بیع ملک شناخته میشود
به محض ایجاب و قبول منعقد میشود.
در واقع پس از انکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق نمودند عقد بیع واقع میشود.
در نتیجه به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک ملک و بایع مالک ثمن میشود.

چگونگی دعوای تایید و اثبات وقوع بیع ملک

تایید و اثبات وقوع بیع زمانی در دادخواست مطرح میشود
که برای ملک خریداری شده مبایعه نامه ای مکتوب نشده باشد.

ادله اثبات وقوع بیع:

معمولا در شرایطی که بیع ملک بصورت شفاهی و بدون مبایعه نامه واقع شود
وکیل ملکی به خواهان توصیه میکند برای اثبات وقوع بیع ادله ای
مانند شهادت شهود یا مستندات پرداخت وجه را ارائه دهد.
در اینصورت ممکن است دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع صادر کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی و شرح ماوقع ممکن است
وکیل نسبت به مدارک بیشتری آگاهی یافته و از ان در دادگاه استفاده کند.

طرفین دعوی وقوع بیع چه کسانی هستند؟

خریدار یا فروشنده ای که در جهت اثبات وقوع بیع دادخواست تقدیم میکند
خواهان است و طرف دیگر خوانده تلقی میشود.

البته اگر فروشنده مالک اصلی ملک نباشد
وکیل ملکی دادخواست مزبور را علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو تقدیم میکند.

اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی

معمولا وکیل ملکی دعوای اثبات وقوع بیع را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح میکند.

رایی که دادگاه نسبت به اثبات وقوع بیع صادر میکند
جنبه اعلامی دارد و به صرف ان نمیتوان مالک را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد.

ضمن آنکه برخی محاکم نیز دعوای تایید بیع را از امور غیر ترافعی میداند
این دعوا را به تنهایی پذیرش نکرده و ان را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع میدانند.

فرق اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت:

در صورتیکه وکیل ملکی به درخواست موکل قصد تنظیم دادخواست اثبات مالکیت را داشته باشد
صرفا نسبت به املاکی میتواند اقدام کند که ثبت نشده باشند.

درحالیکه دادخواست وقوع بیع هم نسبت به املاک ثبت شده
و هم نسبت به املاک ثبت نشده قابل ارائه است.

همچنین اثبات وقوع بیع همانطور که پیشتر گفته شد زمانی طرح میشود
که مبایعه نامه ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی موجود نباشد.

اما یکی از اسنادی که وکیل ملکی در دعوای اثبات مالکیت به ان استناد میکند مبایعه نامه است.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://www.namasha.com/embed/n1AgdLdf" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true"></iframe></div>