توقیف ملک از طریق اجرای ثبت مشاوره با وکیل ملکی
وکیل ملکی ابتدا توقیف اموال را تعریف میکند
سپس به توقیف اموال غیرمنقول ها می پردازد.
توقیف اموال محکوم‌علیه، به بازداشت دارایی‌های شخصی گفته می‌شود
که حکم، به ضرر او صادر شده است.
این دارایی‌ها ممکن است منقول یا غیر منقول باشد.
توقیف اموال غیرمنقول اگرچه عمدتا با توقیف سند مالکیت صورت می‌گیرد
اما اموال منقول به دلیل ماهیت دارای مقررات خاصی برای توقیف است.
حکم توقیف اموال از ملک با مشاوره با وکیل ملکی چه نتایجی را در بر خواهد داشت
ماده 62 قانون اجرای احکام مدنی، زمانی که محل سکونت یا محل کار محکوم‌علیه مشخص شود،
اصل بر آن است که اموال و اشیای موجود در آن، متعلق به محکوم‌علیه است،
زیرا عادت بیشتر مردم این است که اموالشان را نزد خودشان نگهداری می‌کنند
برای آن که اموال موجود در این مکان‌ها، متعلق به محکوم‌علیه محسوب شود،
دلیل خاصی لازم نیست و تعلق نداشتن چنین اموالی به محکوم‌علیه است
که دلیل می‌خواهد و باید آن را اثبات کرد.
اگر مالی که برای توقیف در نظر گرفته شده است
در تصرف شخصی به غیر از محکوم‌علیه باشد و آن شخص خود را، مالک آن مال بداند
یا آن مال را متعلق به شخص دیگری، البته غیر از محکوم‌علیه، معرفی کندت
وقیف آن مال، امکان‌پذیر نخواهد بود؛
اگرشخص آن مال را متعلق به محکوم‌علیه معرفی کند، توقیف آن مجاز است.
مستثنیات از توقیف
هرچند محکوم‌له حق دارد اموالی را که متعلق به محکوم‌علیه است، توقیف کند
اما قانونگذار به طور استثنایی و با توجه به نیازهای محکوم‌علیه و خانواده او، برخی از اموال را غیرقابل توقیف معرفی کرده است
برای مثال مسکن و وسیله نقلیه غیرقابل توقیف هستند.
توقیف اموال غیرمنقول
توقیف مال غیرمنقول، به وضعیت ثبت آن مال در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وابسته است.
توقیف اموال غیرمنقول ثبت‌شده
ماده 99 قانون اجرای احکام مدنی، هرگاه مال غیرمنقولی توقیف شود،
باید به اداره ثبت محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع شده اطلاع داده شود.
ماده 100 همین قانون اداره ثبت محل، در صورتی که آن مال به نام محکوم‌علیه به ثبت رسیده باشد،
بازداشت آن مال را در دفتر املاک درج میکند
و به مسئولین اجرای حکم هم اطلاع می‌دهد که آن مال، به نام محکوم‌علیه ثبت شده است؛
اگر آن مال در جریان ثبت شدن به نام محکوم‌علیه باشد،
اداره ثبت، بازداشت آن مال را در دفتر املاک بازداشتی درج میکند
و به مسئولین اجرای حکم نیز اطلاع می‌دهد.
اگر مال غیرمنقول، به نام شخص دیگری به غیر از محکوم‌علیه به ثبت رسیده باشد،
اداره ثبت، فوراً مسئولین اجرای حکم را در جریان می‌گذارد
تا به حق و حقوق صاحبان آن مال، لطمه‌ای وارد نشود.
توقیف اموال غیرمنقول ثبت‌نشده
در بعضی از مناطق کشور ممکن است اشخاص، اقدام به ثبت اموال غیرمنقول خود نکرده باشند؛
وکیل ملکی به چند نمونه از آنها اشاره می نماید :
برای مثال ممکن است شخصی قهوه‌خا‌نه‌ای در بین راه ساخته و در آن فعالیت کند
و اقدامی هم برای ثبت آن انجام ندهد؛
کاملاً طبیعی است که این مال غیرمنقول، هیچ‌گونه سابقه ثبتی نداشته باشد.
ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی، توقیف چنین اموالی اموال غیرمنقول فاقد سابقه ثبت زمانی مجاز است
که محکوم‌علیه، در آن تصرفِ مالکانه داشته باشد.
موال قابل توقیف
مال چیزی است که در بازار ارزش اقتصادی دارد و به دو گروه منقول (مثل خودرو) و غیرمنقول (مثل ملک) تقسیم می‌شود.
طبق قانون هر مالی قابل توقیف نیست، توقیف مختص اموالی است
که جزء مستثنیات دِین نباشند.
مستثنیات دین آن دسته از اموالی است که طبق عرف برای زندگی بدهکار ضروری است.
مستثنیات دین شامل موارد ذیل می باشد
آذوقه موردنیاز بدهکار و افراد تحت تکفلش، برای مدتی که طبق عرف آذوقه ذخیره می‌شود.
اثاثیه ضروری زندگی بدهکار و افراد تحت تفکل ویمنزل مسکونی که طبق عرف در حد حالت اعسار بدهکار باشد.
ابزار کار و وسایل مورد نیاز پیشه‌وران، کشاورزان، کسبه و… که توسط آن برای خود و افراد تحت تکفلشان کسب روزی می‌کنند.
مانند کامیون باربری، تاکسی و هر خودرویی که وسیله امرار معاش است.
ابزار و کتب علمی، جزوات، تحقیقات و… مورد استفاده برای محققان و اشخاص اهل علم
مبلغی که در زمان عقد اجاره پرداخت شده است که طبق عرف در حد حالت اعسار بدهکار باشد.
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر میتوانید سوالات خود را با وکیل مطرح کنید.
شماره تماس وکیل: 09121404305
<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }</style><div class='embed-container'><iframe src='https://www.mp4.ir/embed?Watch=140960-168438705' frameborder='0' allowfullscreen></iframe></div>