حقوق خریدار و فروشنده در معاملات املاک موجود در طرح شهرداری

ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که پس از مدتی سکونت در ملک خود متوجه شوید
آن ملک در طرح تعریض شهرداری یا یکی از طرح های دولتی قرار گرفته است. حال چه باید کرد؟
ایا اصولا وجود چنین امکانی قانونی است؟

از انجا که برخی از موکلین وکیل ملکی با چنین مشکلی مواجه هستند
و از وکیل ملکی درخواست مشاوره دارند وی در این بخش مختصرا راجع به این موضوع توضیح خواهد داد.
چرا که مشکل در جایی عمیق تر میشود که بعضی از مراجعین وکیل ملکی در دام معاملات چنین املاکی گرفتار شده اند.
وکیل ملکی در همین بخش نسبت به معامله املاک مذکور نیز شما را راهنمایی خواهد کرد.

تملک املاک توسط شهرداری:

از انجا که وظیفه شهرداری زیباسازی و استاندارد کردن معابر و خیابان های شهر است
به موجب قانون حق دارد در قسمتهایی از شهر که مستلزم اجرای طرح های شهرداری است میتواند
املاک مردم را تملک کند.

در مواردی که شهرداری مجاز به تملک املاک باشد
اما با مالک به توافق نرسد باید ملک مزبور را به روز قیمت گذاری کرده
و معادل ان را به مالک پرداخت نماید.

نحوه قیمت گذاری املاک در طرح شهرداری:

قیمت املاک مذکور در یک هیات کارشناسی سه نفری متشکل از یک کارشناس رسمی دادگستری
به انتخاب شهرداری، یک نفر به انتخاب مالک و یک نفر به انتخاب طرفین قیمت ملک را به روز محاسبه مینمایند.
در صورتی که در انتخاب کارشناس مرضی الطرفین توافق حاصل نشد
دادگاه محل وقوع ملک صالح به انتخاب است.

لازم به ذکر است در این خصوص میتوانید
از راهنمایی و همراهی یک وکیل ملکی خبره استفاده کنید.

وظیفه مالکین:

اگر اجرای طرح بر اساس برنامه زمان بندی به 10 سال بعد موکول شود
مالک از تمام حقوق مالکانه خود اعم از تغییر در بنا، بیع، رهن یا اجاره ملک برخوردار است.

اگر اجرای طرح مذکور برای کمتر از 10 سال زمانبندی شود
مالک هنگام دریافت پروانه متعهد میشود
هزینه احداث و تجدید بنا را هنگام اجرای طرح مطالبه نکند.

بیع املاک در طرح شهرداری:

ممکن است برخی از مالکین پس از اطلاع از اینکه بخشی از ملک آنها در طرح تعریض شهرداری قرار گرفته است
تصمیم بر فروش آن نمایند.
و یا ممکن بدون اطلاع از چنین وضعیتی اقدام به فروش ملک نمایند.

وکیل ملکی حاذق در این وضعیت ابتدا مبایعه نامه موجود را مطالعه میکند
تا بر اساس ان حقوق و تکالیف فروشنده و خریدار را مشخص کند.

اما بر اساس یک چارچوب کلی میتوان گفت دو نوع معامله را در نظر گرفت

• اگر طرفین ملک را در اصطلاح به صورت کلیدی مورد معامله قرار داده باشند
  و در قبال ان یک ثمن مشخص، تعیین شده باشد
  مشتری حق فسخ نخواهد داشت.
• ملک بصورت متراژی فروخته شده است
  و در قبال هر متر از ملک ثمنی قرار داده شده است.
  یعنی کل ثمن معامله حاصل مجموع قیمت کل متراژ باشد.
  در اینصورت مشتری حق فسخ دارد
  چرا که متراژ خریداری شده دچار کسری شده است.

وکیل ملکی هشدار میدهد
اطلاع یا عدم اطلاع فروشنده از وضعیت ملک در حق خریدار تاثیری ندارد
و نافی ان نیست.

در هر صورت حقوق خریدار و فروشنده در معاملات املاک می بایست تحت نظارت کارشناس و وکیل حقوقی قرار گیرد

ایا مشتری میتواند قیمت متراژ کسر شده را از فروشنده مطالبه کند؟

پاسخ وکیل ملکی به این سوال منفی است.

مشتری نسبت به متراژ کسر شده حق مطالبه قیمت را از فروشنده ندارد.

تنها حقی که برای خریدار نسبت به ملک و در برابر فروشنده ایجاد میشود حق فسخ است.

چه کسی مسئول جبران خسارت خریدار است؟

وکیل ملکی به شما راهنمایی میکند
در واقع شهرداری کسی است که مسئول پرداخت خسارت به خریدار میباشد.

به این صورت که شهرداری باید قیمت متراژ کسر شده
به روز محاسبه کرده و به خریدار که اکنون مالک ملک محسوب میشود پرداخت نماید.

حتی نسبت به معامله کلیدی ملک نیز که  خریدار حق فسخ ندارد
پرداخت خسارت به همین منوال است.

شهرداری نسبت به متراژ کسر شده با بررسی و نظر کارشناسان
به خریدار قیمت کسری ملک را محاسبه و معادل ان را به خریدار که مالک محسوب میشود پرداخت خواهد کرد.

در پایان وکیل ملکی به طرفین معامله توصیه میکند
پیش از معامله املاکف نسبت به استعلام وضعیت ان از شهرداری اقدام نمایید
و سعی کنید حتما از مشاوره یک وکیل ملکی بهره مند شود تا متحمل ضرر نشوید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://www.namasha.com/embed/R7UZVkvU" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true"></iframe></div>