نکات حقوقی کاربردی سند رسمی از نگاه وکیل

نکات حقوقی کاربردی و با اهمیتی در خصوص سند رسمی که وکیل موسسه بدان ها می پردازد :

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.

نکات حقوقی کاربردی سند رسمیبا کمک و مشاوره با وکیل ملکی

اصلی ترین نکات حقوقی سند رسمی

۱- سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است.
ماده 1290قانون مدنی

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث.
ماده 1305 ق . م

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رَسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست
.ماده 1292ق .
م وماده 70قانون ثبت اسناد

۴-صرفاً و فقط سند رسمی است
که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می بخشد .
تبصره 2 ماده 19 قانون مالک ومستاجر مصوب 1356

۵-نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید،
مگر با سند رَسمی .
ماده103قانون تجارت

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست،
مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد.
ماده 92 قانون ثبت اسناد

۷-تمام اسناد رَسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده
مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست.
ماده 93 قانون ثبت اسناد

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رَسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی
|به عنوان مبنای وصول مالیات است.
ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم

۹-الزام به ایفای تعهدات در سند رَسمی

از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات
و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی ) از طریق صدور اجرائیه
از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد.

بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی

مصوب 11/6/1387و بند الف ماده 2 همان آیین نامه و غیره

۱۰-وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر
به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رَسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است
تمامی محتویات و امضاهای مندرجه در آن معتبر است،
مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شود .ماده 70 قانون ثبت اسناد

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رَسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است
و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود .
ماده 74 قانون ثبت اسناد

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد،
دادگاه مکلف به قبول درخواست است.
بندالف ماده 108 ق.آ.د.م

۱۴-در مواردی که دعاوی مستند به سند رَسمی باشد،
خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند .
ماده 110 ق . آ . د.م

هزینه تنظیم اسناد رسمی

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

۱۶-امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رَسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها
مشمول مجازات های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد(قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده ای در قضا زدایی خواهد داشت.

۱۹- پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده
(دردفتراملاک ) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده
و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی .
مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات
و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد.
ماده 73 قانون ثبت اسناد

همراهی یک وکیل ومشاور میتواند شمارا از چالش های پیش رو مصون دارد
وشمارو با نکات کاربردی بیشتری در معاملات و زندگی روزمره آشنا می کند.

در صورتی که نسبت به موارد مطروحه پرسشی دارید وکیل ملکی پاسخگو خواهد بود.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<iframe src="https://mihanvideo.com/embed/tME4b/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>