پرسش و پاسخ ابطال سند رسمی ملک از وکیل

زمانی که دادگاه یا اداره ثبت دستور ابطال یک سند را صادر میکنند سند مذکور بی اثر میشود.

بی اثر شدن این اسناد پیامدهایی را برای افراد و اعمال حقوقی انها به دنبال دارد.
که نسبت به ان سوالاتی مطرح میشود.
وکیل ملکی در این بخش به برخی از سوالات شما راجع به پیامد ابطال اسناد ملکی نسبت به سایر معاملات و اعمال حقوقی پاسخ میدهد.

چند پرسش و پاسخ راجع به ابطال سند رسمی ملک

بطلان سند رسمی رهن یا سند عادی انتقال مالکیت؟

ممکن است شخصی که مالک رسمی ملک است
آن را در رهن قرار دهد اما شخصی دیگر با در دست داشتن مبایعه نامه عادی که دارای تاریخ مقدم است مدعی مالکیت ملک باشد.

در این صورت محاکم دو رویه را اتخاذ کرده اند.

• برخی بر این عقیده اند که مالکیت ملک با سند عادی منتقل شده است .
  پس مالک اولیه نسبت به ملک سمتی ندارد و نمیتواند ان را به رهن دهد. بنابراین سند رهنی از اساس باطل است.
• برخی دیگر با استناد به قانون ثبت اسناد و املاک معتقدند مالک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده است.
  بنابر این دعوای سند انتقال مالکیت با سند عادی را نمیپذیرند. به عبارت دیگر برای سند عادی اعتباری قائل نیستند.

در اینگونه دعاوی حضور یک وکیل ملکی حاذق جهت احقاق حق شما ضروری است.
چرا که ممکن است قاضی رویه ای را اتخاذ کند که به ضرر شما باشد.
اما حضور وکیل ملکی ماهر و استدلال های وی میتواند رای را به نفع شما تغییر دهد.

سرنوشت سند رسمی پس از فسخ معامله ملک:

گاهی پس از آنکه ملک به فروش میرسد و سند رسمی مالکیت نیز به نام خریدار منتقل میشود،
معامله به جهتی از جهات قانونی فسخ میگردد.
در این حالت سوال پیش می آید آیا فسخ معامله مستلزم ابطال سند رسمی به نام خریدار است؟

پاسخ وکیل ملکی بر اساس قوانین و رویه موجود اینست
که دعوی خریدار بر تایید فسخ چنین معامله ای بدون تقاضای ابطال سند مالکیت، در محاکم قابل استماع است.

حال اگر دادگاه فسخ معامله را احراز کند ضمن صدور حکم بر فسخ معامله، مراتب را به اداره ثبت اعلام میکند
تا نسبت به ابطال سند مالکیت سابق و صدور سند مالکیت جدید اقدام کند.

ابطال سند مالکیتی که بصورت متقلبانه بنام وارث شده است:

اگر یکی از وراث بصورت متقلبانه سند مالکیت را به نام خود ثبت کند
علاوه بر انکه عمل وی جرم تلقی میشود، امکان ابطال سند مذکور نیز وجود دارد.

پس از انکه متقاضی درخواست ابطال سند را نمود این درخواست در دادگاه ثبت و رسیدگی میشود.

سپس برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده میشود.

مدارک بررسی شده همراه با ضمائم به بایگانی ارسال میشوند تا پرونده ابطال سند رسمی تشکیل گردد.

پس از حصول اطمینان از نبود نقص در پرونده، پیش نویس سند رسمی تهیه میشود.

در پیش نویس مذکور شماره حکم یا نامه یا سند انتقال اجرایی درج و پیش نویس سند مالکیت جدید به متقاضی داده میشود.

همراهی یک وکیل میتواند این روند را سرعت بخشد.