تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری

هر ساختمانی که شما ملاحظه می کنید کاربری خاص خود را دارد به این معنا که نحوه استفاده
و بهره برداری آن ها و فعالیتشان متفاوت است
و هر ساختمان قبل از هر نوع عملیات باید نوع فعالیتش مشخص شود و پروانه مربوط به آن را کسب نماید‌.
در پروانه ای که صادر می شود
نوع فعالیت و بهره برداری آن مشخص می شود و اگر از آن تخلف شود و تخلف برای شهرداری محرز می شود
و در مدت دو ماه نسبت به تعطیلی آن اقدام می نماید (این مدت نباید بیشتر شود)

حال اگر کسی با آگاهی مجددا از آن استفاده نماید به پرداخت جزای نقدی و حبس محکوم خواهد شد.

املاک کاربری های متفاوتی دارند که اعم اند از: تجاری، مسکونی، اداری، ملک هایی با چند نوع کاربری و …

بی شک بیشترین نوع تغییر کاربری تغییر از مسکونی به تجاری می باشد
چرا که همه افراد در پی سود بیشتر می باشند و کاربری تجاری از سود
بالا و ارزش اقتصادی بالاتری برخوردار می باشد بنابراین بیشتر نوع تغییر کاربری برای این نوع کاربری است.

2راه کار برای نغیر کابری مسکونی به نجاری

برای انجام این کار ۲ راه وجود دارد:

۱_ با تخریب و بازسازی

۲_ تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز

مدارک لازم برای تغییر کاربری:

مدارک شناسایی مالک و یا نمایندهٔ قانونی او به همراه وکالت نامهٔ اعطایی

اصل سند ملک

مشخصات کامل ملک مانند کد پستی، کروکی و …

برگ تسویه حساب عوارض شهرداری به همراه برگ تسویه حساب مالیات

نقشهٔ ملک جدید که به تناسب کاربری جدید مورد نظر طراحی شده است

مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه از طریق دفاتر خدمات نوسازی

عموما در خصوص قوانین تغیر کاربری قبل از هرچیز مشورت با وکیل ملکی تخصصی بسیار پیشنهاد می شود

هزینه برای انجام این کار چقدر خواهد بود؟

برای تغییر کاربری ساختمان هزینه ی دقیقی نمی توان گفت
و هزینه ها با توجه به بافت شهری، متراژ ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … متفاوت خواهد بود.

حتی قرار گرفتن ساختمان در کوچه، شهر، منطقه خاص و ساختمان های اطراف در هزینه های عوارض و مالیات تاثیر خواهد داشت.

برای شروع انجام این اقدامات اگر عوارض شهرداری را نپرداخته اید
ابتدا باید به سازمان شهرداری مراجعه و آن را پرداخت کنید.

اگر عوارض را پرداخت کردید باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه
و فرمی که کاربری جدید و قدیم در آن بررسی می شود را پر کنید.

ادامه ی مراحل الکترونیکی خواهد بود.

قدم بعد برای تغییر کاربری به اداری اینگونه خواهد بود که بازرسی به محل مراجعه می کند
تا کارشناسی لازم را انجام دهد و مشخصات فرم را با واقعیت تطبیق دهد مثل آدرس و غیره….

حال در قدم بعدی دفتر خدمات نوسازی دستور به تهیه نقشه جدید می دهد
که باید با تغییر کاربری جدید هماهنگی داشته باشد
اگر مالک نسبت به آن اعتراض داشته باشد باید در این مرحله اقدام کند.

در مرحله بعدی طبق دستور دفتر خدمات نوسازی طراحی نقشه اصلی آغاز و بعد تهیه می شود.

مالک باید به دفتر خدمات نوسازی مراجعه و پروانه خود را کسب نماید.

مرحله پایانی ملک تخریب شده و طبق نقشه جدید نوسازی آغاز می شود.

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان با در اختیار داشتن وکیل مجرب در زمینه حقوق و املاک گزینه مناسبی برای مشاره و اعطای وکالت برای پیگیری پرونده ها می باشد

شماره تماس وکیل:09121404305