قراردادهایِ عادی خرید املاک خطرهای متعددآن

وکیل ملکی و متخصص در زمینه پرونده های بزرگ ملکی شمارا درجهت معاملات راهنمایی و یاری می نمایند .

  نکات مهم و طلایی که وکیل ملکی بدان ها اشاره دارد :

۱-قبل از معامله باید اطمینان پیدا کنید که طرف مقابل شما مالک ملک مورد معامله است.

چگونه؟؟

وکیل ملکی پاسخ میدهد :

از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام مالکیت بعمل آورید،
سپس با تحقیق محلی و میدانی هویت مالک را احراز و آنرا با سجل ابرازی انطباق دهید.
در غیر اینصورت ممکن است مال غیر را خریداری نموده باشید!

۲-مشخصات دقیق پلاک ثبتی را با تعیین هر دو پلاک فرعی و اصلی، در قرارداد خود درج نمایید.
همچنین ضروری است نشانی دقیق ملک را نیز درج نمایید.
اگر مورد معامله آپارتمان باشد،
حساسیت های فوق بیشتر و ظرائف دیگری را نیز بهمراه خواهد داشت!3️⃣

شروط مربوط به وجه التزام و تضامین را به دقت در قرارداد درج کنید.

<div style="position:relative;display:block;height:0;padding:0;padding-bottom:56.25%;"><iframe src="https://www.namasha.com/embed/N2u1JzDX" style="position:absolute;top:0;bottom:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true"></iframe></div>

قراردادهایِ عادی خرید املاک خطرهای متعددآن

با این شروط که وکیل ملکی بدان اشاره دارد،
در فرض تخلف طرف مقابل، میتوانید از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمین نمایید.

این شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود،
لذا در صورت لزوم از متخصصین حقوقی وکیل ملکی متخصص حتماً مشورت بگیرید.

۳- شرایط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلکانی و مشروط درج کنید.

اگر قرار است چک بدهید، حتما شماره چک ها و تاریخ آنرا و همچنین و تحویل آنرا به دقت در قرارداد درج نمایید.

۴-زمان تحویل ملک و نحوه تحویل را بدقت در قراردادتان لحاظ کنید.

۵-موعد دقیق انتقال اسناد رسمی مالکیت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذکر نمایید.

۶- آثار عدم حضور در دفترخانه و یا عدم تحویل ملک را به صراحت در قرارداد درج نمایید.8️⃣

۷-نشانی دقیق طرفین در قرارداد ذکر شود.

۸-حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء کنند.

۹-علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نیز در ذیل قرارداد املاک اخذ نمایید.

درپایان وکیل ملکی به تفاوت های سند عادی و رسمی می پردازد .

تفاوت سندعادی ورسمی

در مقررات جاری سند به دو گونه رسمی و عادی تعریف و توصیف شده است.
از نظر قانونی سند رسمی، سندی است
که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد،
و سایر اسناد عادی محسوب می شود.
اما سند عادی عبارت از نوشته ای است که بوسیله افراد تنظیم شده باشد،
بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.

یکی از مراجع صدور اسناد رسمی، دفترخانه ها و محاضر رسمی است
که هنگام تنظیم معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله وظایف آنها این میباشد
که باید با رعایت یه سری قواعد با دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند
با دفتر املاک،  اعلام وضعیت ثبتی و عدم بازداشت آن، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.

قبل از انجام هرگونه نقل وانتقال از مشاوران مجرب ما و وکیل ملکی بهره ببرید .