امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان

برای تعیین وتکلیف و احقاق حق خود با وکیل ملکی مجموعه حق ستان درارتباط باشید

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده
و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.

از آن روی که از لوازم و ملحقات آپارتمان است،
نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد؛
بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.

<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/WF369/vt/frame" title="بررسی شرایط ملک مشاعی   با نظر وکیل ملکی" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>

امکان فروش انباری به ساکنانی که خارج از آپارتمان هستند

دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

فروش آپارتمان به غیر

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست را به دیگری انتقال دهد
و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد،
مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

استفاده از نقاط اشتراکی آپارتمانها

افراد بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی،
نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.
از این روی باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود.

مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد
و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست،
به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد
که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند،
باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشدمالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

برای آگاهی از قوانین و مقررات با وکیل ملکی در ارتباط باشید .

شماره تماس وکیل: 09121404305