تغییر در نمای ساختمان:
ظاهر کهنه و فرسوده برخی اپارتمان ها به زیبایی شهر اسیب میرساند.
اگر شما نیز با این عقیده موافقید احتمالا در فکر تغییر نمای آپارتمان خود هستید.
اما وکیل ملکی ضمن تشویق شما هشدار میدهد برای این اقدام باید کمی مراقب باشید.
چرا که هیچ کدام از مالکین حق تصرف و تغییر در نمای ساختمان را ندارند مگر انکه پیش از ان رضایت اکثریت مالکین را جلب کرده باشند.
اگر میخواهید تنها نمای واحد خود را تغییر دهید باید بدانید که حتی در این خصوص نیز باید رضایت مالکان دیگر را تحصیل کنید.
در غیر اینصورت اگر یکی از مالکین به عمل شما اعتراض کند در دادگاه محکوم و ملزم به اعاده وضع به حال سابق خواهید شد.
هزینه تعمیر ریزش نما را چه کسی تقبل کند؟
حال که میدانیم نمای ساختمان نیز جزء مشاعات محسوب میشود به تبع ان هزینه تعمیرات نما نیز به عهده تمامی مالکین است.
همچنین خرابی بالکن، تراس و حیاط با هزینه تمام مالکین تعمیر میشود.
اما نکته قابل ذکر اینست که اگر بالکن، تراس، پنجره احداث شده در ساختمان و حیاط به گونه ای در نمای ساختمان مستقر شده باشند
که تنها یک یا چند واحد به ان دسترسی داشته باشند هزینه حفظ، نگهداری و تعمیرات با مالکان همان واحد هایی است که استفاده اختصاصی دارند.
حقوق مالکین در قسمت مشاعات آپارتمان:
در مشاعات اپارتمان حقوق تمامی مالکین وجود دارد.
بنابراین هر اقدامی نسبت به ان نیازمند رضایت تمامی مالکان است.
گاهی به نظر میرسد برخی اقدامات ضروری و یا برخی اقدامات جزیی نیازی به چنین تشریفاتی ندارد
چرا که گمان میکنیم جزء بدیهیات است.
در حالیکه وکیل ملکی به شما هشدار میدهد در قبال قوانین به بدیهیات اکتفا نکنید.
بلکه با مشورت و کسب اگاهی از افراد مطلع در این زمینه اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
تجارب وکیل ملکی و حقوقی در این زمینه نشان داده است موضوعات کوچک میتواند منشاء اختلافات بزرگ باشد.
در متن پیش رو به تغیرات کوچکی در مشاعات اپارتمان میپردازیم که منجر به اختلافات طولانی مدت ساکنین شده است.