منظور از مال مشاع چیست؟
مالی که چند نفر مالک آن باشند و بین انها مشترک است. هر شریک در جزء جزء مال مشاع مالکیت دارد.
تفکیک به چه معناست؟
تقسیم مال غیر منقول همچون زمین، به قطعات کوچکتر را تفکیک میگویند.
در حالت تفکیک ممکن است ملک یا زمین متعلق به یک نفر باشد و یا ممکن است چند مالک داشته باشد.
معنی افراز چیست؟
این واژه به معنای جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکاء به نسبت سهم آنان است. به عبارت دیگر تقسیم ملک توام با تقسیم سهم مالکان است.
انواع افراز:
- افراز اجباری: بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت تقسیم مال مشاع بین شرکا انجام میشود.
- افراز به تراضی: شرکا خود تصمیم میگیرند مال مشاع را به چه صورت تقسیم کنند.
تقسیم مال مشترک چیست؟
تقسیم اعم از افراز و تفکیک است.
برای دانستن شرایط تقسیم اموال مشاع از نظر قانونی
بهترین راه مشاوره با وکیل ملکی است
مرجع درخواست تفکیک املاک کیست؟
هرگه مالک یا قائم مقام اوتقاضای تفکیک ملک را داشته باشد این تقاضا به اداره ثبت ارسال میشود.
در تقاضانامه مزبور ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین میشود.
هزینه تفکیکی باید از طرف ذینفع یا متقاضی بر اساس همان مبلغ معاملاتی روز قبلا پرداخت گردد.
مرجع درخواست افراز املاک کیست؟
برای درخواست افراز املاک ابتدا باید وضعیت ثبتی انها مشخص شود تا بر اساس آن مرجع درخواست تعیین گردد.
وضعیت ثبتی املاک:
- در صورتیکه جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد،
مرجع رسیدگی به درخواست اداره ثبتی است که ملک در محل آن واقع شده است.
تصمیم اداره ثبت ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی است.
- در صورتیکه جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته است،
مرجع رسیدگی به درخواست دادگاه عمومی محل وقوع ملک است.
ارائه دادخواست به دادگاه باید به طرفیت کلیه مالکان باشد در غیر اینصورت دعوا رد خواهد شد.
تصمیم دادگاه نیز در دادگاه های تجدید نظر قابل اعتراض میباشد.
- در صورتیکه جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است اما در میان مالکین افراد غایب مفقود الاثر یا محجور وجود داشته باشند
یا مالک بخشی از ملک مشخص نباشد، مرجع رسیدگی به درخواست دادگاه عمومی خواهد بود.
وکیل بر اساس تجارب و آموخته های خویش توصیه میکند
اگر برای ملک مشاع سند مالکیت صادر نشده است
با مراجعه به اداره ثبت نسبت به استعلام از وضعیت ثبتی ملک اطلاع حاصل کنید.
اگر بر اساس اعلام اداره ثبت، جریان ثبتی خاتمه نیافته بود جهت درخواست افراز به دادگاه عمومی مراجعه کنید.
اگر برای ملک مشاعی سند مالکیت صادر شده باشد به معنای خاتمه جریان ثبتی است.
در این حالت میتوانید درخواست افراز ملک را به اداره ثبت ارائه کنید.
هزینه افراز در اداره ثبت:
هزینه افراز برابر هزینه تفکیک است و در زمان تصمیم قطعی اداره بر اجرای افراز، توسط واحد ثبتی از ذینفع دریافت میشود.