انواع تغییر کاربری:

• تغییر کاربری ضروری

گرچه در قانون اصل بر منع تغییر کاربری است اما گاهی مالکین ناگزیر از این تغییر هستند.
و البته ظاهرا چنین تغییری برای افزایش بهره وری زمین لازم است. کاربری جدید باید با کاربری سابق در یک راستا باشد.

وکیل ملکی با تجربه ای که سالها در این زمینه کسب کرده است میتواند شما را نسبت به چگونگی این تغییر آگاه کند.

مالکانی که قصد تغییر کاربری دارند باید از کمیسیونی مخصوص مجوز اخذ کنند.

اخذ مجوز نیازمند طی کردن تشریفاتی قانونی است که وکیل ملکی به پیچ و خم ان اگاه و قادر به کسب چنین مجوزی میباشد.
پس توصیه میشود به همین منظور به یک وکیل ملکی حاذق مراجعه کنید.

• تغییر کاربری مجاز

مطابق اصلاحاتی که در قانون حفظ کاربری اراضی صورت گرفته است برای افزایش تولیدات برخی تغییرات مجاز شمرده شده اند.

مواردی که علیرغم تغییر ظاهری، در واقعیت در راستای دستیابی به تولیدات بهتر کشاورزی هستند از مصادیق تغییر کاربری خارج شده و وصف کیفری ندارند.

• تغییر کاربری واجد وصف کیفری

بر اساس قانون فعل یا ترک فعلی که در قانون برای ان مجازات تعیین شده باشد جرم محسوب میشود.
بر همین اساس تغییر کابری اراضی زراعی و باغات دارای وصف کیفری نیست
مگر آانکه قانونگذار ان را جرم شناخته و برای مرتکب مجازات تعیین کرده باشد.

در قانون حفظ کاربری اراضی نیز کسی مرتکب بزه تغییر کاربری شناخته شده است که مالک یا متصرف اراضی و باغ ها باشد.

شخصی را که مالک یا متصرف نیست علیرغم اینکه عمل تغییر کاربری را انجام داده است مجرم تلقی نمیشود.

اگر تغییر کاربری در خارج از بافت روستا و بدون اخذ مجوز انجاام شود جرم تلقی میشود.

مجازات تغییر کاربری:

مجازاتی که در قانون حفظ کاربری اراضی  و باغ ها تعیین شده است علاوه بر قلع و قمع بنا، جزای نقدی تا سه برابر بهای اراضی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید است.

به علت تغییر قیمت زمین و افزایش آن، قانونگذار در تعیین جزای نقدی، قیمت ملک را پس از تغییر کاربری در نظر گرفته است.

در صورت تکرار جرم، به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک تا شش ماه محکوم خواهد شد.

از انجا که تعیین مجازات با دادگاه رسیدگی کننده میباشد
با توجه به شرایط پرونده و وضعیت مجرم میتواند از یک تا سه برابر قیمت روز ملک را به عنوان جزای نقدی تعیین کند.

در این گونه پرونده ها عموما اراضی تقویم شده و ارزش املاک با کاربری جدید به دادگاه اعلام میشود.
بر همین اساس مجازات نیز تعیین میگردد.

در این موارد حضور یک وکیل خبره که به جرایم مرتبط با املاک نیز تسلط دارد در حفظ حقوق شما موثر خواهد بود.