فسخ در لغت

فسخ در لغت به معنای تباه گردانیدن رای ، ویران ساختن است.

فسخ در اصطلاح

فسخ در اصطلاح حقوقی به معنای اختیار بر هم زدن معامله یا قرار داد می باشد،
در قرارداد و معامله هایی که از عقود لازم می باشند هیچ کدام از طرفین حق برهم زدن معامله را ندارند
مگر در مواردی که قانون مشخص کرده است برای هر دو طرف یا یکی از متعاملین. در قانون مدنی ۱۰ نوع خیار نام برده شده است ک
ه به برخی از آن ها اشاره می کنیم:

• خیار تدلیس

خیارتدلیس زمانی اتفاق می افتد که یک طرف از روی عمد قصد فریب شما را داشته باشد
و قرار دادی را با شما منعقد کند در این جا قانون گذار این حق فسخ را به طرف معامله داده است
که جبران خسارت وارده باشد.
برای مثال فردی به شما تابلویی را بفروشد با این عنوان که برای هنرمند معروف می باشد
اما بعدا معلوم شود این گونه نبوده است و در معامله تدلیس کرده است
و شخص با دروغ و فریب موجب شده است شما این معامله را انجام دهید.

• خیار عیب

خیار عیب زمانی اتفاق می افتد که شما مالی را خریده باشید و بعد از انعقاد قرار داد
معلوم شود این مالی که خریداری کرده اید عیب و نقصی دارد
در حقیقت زمانی شما چنین خیاری را دارید که این نقص و عیب در زمان انعقاد قرار داد از دید شما پنهان باشد
و همچنین این عیب در زمان انعقاد عقد یا قبل از آن موجود باشد.
مثال:
برای مثال شما تلفن همراهی را خریداری نموده اید بعد از خرید تازه متوجه می شوید که این وسیله داری نقصی است
در اینجا قانون گذار اجازه فسخ معامله را به شما می دهد.
فقط به این نکته توجه داشته باشید که اگر تلفن همراه خریداری شده در زمان استفاده ی خود شما دچار نقصی شود
دیگر چنین خیاری نخواهید داشت چرا که عیب و نقص در زمانی به جود آمده است که شما مسئولیت مال را بر عهده داشته اید.

• خیار غبن

خیار غبن زمانی اتفاق می افتد شما بین آنچه تحویل میگیرید و آنچه که پرداخت می کنید
تفاوت فاحشی از نظر ارزش اقتصادی ببینید یعنی در حقیقت شما متضرر و مغبون شوید به میزانی که فاحش باشد
نه در حدی که بتوان از آن چشم پوشی کرد و همچنین در این موضوع در معاملاتی است که معوض می باشد
مثال:
برای مثال شخص در قبال پرداخت مالی زمینی را می فروشد در اموری مثل هبه که عقود رایگان می باشند این اتفاق نمی افتد.
برای مثال شما یک واحد آپارتمان که ۱۰۰ میلیون تومان ارزش دارد را به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان خریداری میکنید
در اینجا اگر شما علم به غبن بودن معامله داشته باشید هیچ خیاری به شما تعلق نمیگیرد
اما اگر از روی ناآگاهی چنین معامله ای را انجام دهید شما حق فسخ خواهید داشت.

مسئولیت شما بعد از فسخ قرارداد چیست؟

و اما آثار فسخ قرار داد برای آینده است یعنی مسئولیت شما را بعد از فسخ قرار داد از بین می برد ولی مسئولیت های پیش از این باقی می ماند
یعنی اگر شما یک واحد آپارتمانی را خریداری کردید و بعد از چند ماه به هر دلیلی قراردادتان فسخ شد
این واحد متعلق به شما نیست اما استفاده از این واحد در این مدت کاملا صحیح و درست بوده است.

در تمام این موارد اگر شما دارای حق خیاری بودید بهتر است از وکیل مجرب راهنمایی بخواهید
تا خیلی راحت بتوانید ضرر و زیان وارد شده را جبران کنید و سریعتر به حق خود برسید.
کمک گرفتن از یک وکیل ملکی در امور مختلف حقوقی و کیفری سریعتر و راحت تر شما را به نتیجه خواهد رساند.