معامله صوری چیست؟

معامله ای است که در قالب یکی از عقود منعقد میشود
و لی اثر ان را ندارد. چرا که طرفین یا یکی از آنها حقیقتا قصد و نیت انجام معامله را ندارند.

معامله صوری به قصد فرار از دین:

در بعضی از معاملات افراد به قصد فریب و فرار از پرداخت بدهی خود به طلبکاران،
اموال خود را به دیگری واگذار میکنند.

افرادی که به دیگران بدهی دارند
اغلب برای فرار از پرداخت دین خود به چنین معاملاتی مبادرت میکنند.

تفاوت معامله صوری و معامله به قصد فرار از دین:

معامله به قصد فرار از دین اعم از معامله صوری است.
در معاملات صوری طرفین از صوری بودن معامله اگاه هستند
چرا که پولی رد و بدل نمیشود و مال همچنان در اختیار مالک است
اما در معاملات به قصد فرار از دین ممکن است
خریدار از صوری بودن معامله آگاه باشد و یا ممکن است
از این قصد فروشنده هیچ آگاهی نداشته باشد.
البته در صورت آگاهی خریدار از قصد فروشنده معامله صوری تلقی میگردد.

حکم معاملات صوری و به قصد فرار از دین:

معاملات صوری در شرایط میتواند صحیح تلقی شود
اما معاملات صوری به قصد فرار از دین در صورت احراز دادگاه باطل اعلام میشود.

نحوه اثبات معاملات صوری و فرار از دین:

طبق قانون شما میتوانید با مراجعه به یک وکیل ماهر و
به کمک وی به دادگاه دادخواست داده و با ارائه دلایل اثبات کنید
که مدیون برای فرار از دین قصد فروش ملک خود را دارد.

در معاملات صوری معمولا تاریخ انجام معامله نزدیک به تاریخ وقوع دعوایی دیگر در دادگاه است
و انتقال به اقوام نزدیک صورت میگیرد .
وکیل ملکی از همین امر میتواند از ادله اثبات صوری بودن معامله باشد.
البته در روابطی پیچیده تر یک وکیل ملکی ماهر با توسل به مدارک و نیز شناسایی اوضاع و احوال میتواند
انجام این معاملات را اثبات کند.

دادگاه  با توجه به استدلال وکیل ملکی شما می تواند
قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید
که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.

دادگاه صالح:

دادگاه صالح برای درخواست ابطال معاملات صوری نسبت به ملک دادگاه محل وقوع ملک میباشد.

آیا معامله صوری جرم است؟

معامله صوری به قصد فرار از دین جرم است.
درصورتی که قصد فرار از دین در معامله صوری احراز شود ذینفع میتواند شکایت کند
و در اینصورت مالک مال که فروشنده صوری نیز بوده است
به حبس محکوم خواهد شد.

اگر طرف معامله نیز از این قصد مطلع باشد
شریک جرم تلقی شده
و در این حالت عین مال یا معادل آن به عنوان جریمه از او دریافت و به طلبکار پرداخت میشود.

درصورتیکه حکم دادگاه صوری بودن معامله ملکی را احراز کند معامله مزبور باطل اعلام میشود
و ملک مورد معامله میتواند میان طلبکاران به نسبت سهم انها تقسیم شود.

همانطور که گفتیم یک معامله صحیح دارای شرایطی است
که از جمله ان پرداخت ثمن معامله و تحویل مبیع است
اما در معاملات صوری ملک، انتقال ان جنبه ظاهری دارد.

در این حالت تنها پرداخت عوارض ملکی و مالیاتی و انتقال سند برای صحت معامله مزبور کفایت میکند.