قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
این قرارداد مابین مالک زمین و سازنده مبنی بر احداث ساختمان منعقد میشود. شرایط آن مطابق ماده 10 قانون مدنی تابع اراده طرفین است.
با چه کسانی میتوان قرارد مشارکت در ساخت منعقد کرد؟
- اشخاص حقیقی
- زنده بودن (در صورت فوت مالک، این قرارداد باید با تمامی ورثه منعقد شود و تبعیض منجر به توقف است.
گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه شود.) - عاقل و بالغ بودن (اگر قرارداد با فردی غیر از شخص ذینفع مثلا وکیل ملکی یا قیم او منعقد میشود باید وکالتنامه یا قیم نامه ضمیمه قرارداد باشد.)
- اگر ملک مشاع باشد نیازمند انعقاد با تمامی شرکا است.
- درصورتیکه مالک تاجر است نباید ممنوع المعامله باشد چرا که معاملات با تاجر ورشکسته باطل است.
مفاد قرارداد مشارکت در ساخت:
- مشخصات طرفین
- مشخصات ملک
- مشخصات ساختمانی که قرار است احداث شود و محدودیت های قانونی نسبت به آن
- مصالح مورد استفاده
- زمانبندی پروژه، ارائه گزارش کار به مالک و دریافت اقرار از وی
- عدم اقدام به عملیات اجرایی و اداری قبل از فک رهن
- نحوه انتقال مالکیت عرصه به نام سازنده، ریسک های ان
- مسئولیت و هزینه تنظیم سند و صورتمجلس تفکیکی
- محاسبه سهم از عرصه همسایگان آپارتمانی و ضمانت اجرای ان
- پیش فروش و مسائل مرتبط با آن
- بحث تقسیم نامه و مطالبه خسارت در صورت تخلف
- موارد بیمه و مسئولیت ساخت و اجرا
- تعهدات و اقرار مالکین وسازنده
- تخلفات ساخت و اضافه بنا و تعیین مسئول ان
- فورس ماژور و مذاکرات طرفین نسسبت به آن
- حدود مداخله مالکین در اجرا
- داوری یا روش حل اختلاف
- ضمانت اجرا، خسارات و الزامات
مهم ترین تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت:
- پرداخت مبلغ اجاره بها در زمان ساخت و ساز به مالک
- پرداخت هزینه ساخت و ساز
- اخذ مجوز ساخت
- ارائه گزارش کار
- ساخت و تحویل به موقع پروژه
مهم ترین تعهدات مالک:
- تسلیم ملک
- انتقال سند مالکیت به نام سازنده
- عدم امکان پشیمانی (در غیر اینصورت سازنده با مراجعه به داور یا دادگاه میتواند تسلیم ملک را مطالبه کند.)