دعوای الزام به تحویل ملک توسط وکیل چیست؟؟

دعوای الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می گردد که ملکی طی مبایعه نامه به خریدار فروخته می شود
اما فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک خودداری می کند

برای مشاوره گرفتن از وکیل ملکی در زمینه موضوع این مقاله می توانید با مشاوران مرکز موسسه حقوقی حق ستان تماس حاصل نمایید .

منظور از اماره ید در خصوص سابقه تصرف توسط وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند چیست؟؟

طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: (( تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.))

طبق ماده ۳۶ قانون مدنی “تصرفی که ثابت شود ناشی از سبب مملک یا ناقل قانونی نبوده معتبر نخواهد بود

منظور از تصرف چیست؟

استیلای مادی و عرفی انسان بر مال و به قصد استفاده از آن به نفع خود که علیت تعریف تصرف نباید
تصرفات قانونی و غیرقانونی را در یک جایگاه مورد استناد قرارداد،
زیرا تنها تصرفی صحیح می باشد که از ‏طریق قانونی و در دید عرف به صورت قابل قبولی انجام پذیرفته باشد.

تصرف باید واجد عناصر تشکیل دهنده خود باشد و زمانی می تواند نشانه تحقق نظام و استقرار آن تلقی گردد
که علنی (قابل مشاهده)، صریح (بدون ابهام)، مسالمت آمیز بدون قهر و اجبار و مستمر (بلا انقطاع) محسوب گردد.
عدم استمرار تصرف و قطع آن سبب می شود که تصرفات قبلی جز سابقه تصرف به حساب نیامده ،
متصرف از آثار قانونی از جمله حمایت قانون محروم گردد.

اماره تصرف یکی از شایع ترین ادله اثبات مالکیت است، ب
ه خصوص در مالکیت اموال منقول که اغلب موارد انتقال آنها با دادو ستد انجام می شود
و تنظیم سند مرسوم نیست.
اما می دانیم که درجه اعتبار اماره از سایر دلایل کمتر است
و در صورت تعارض با ادله دیگر از جمله اقرار و سند و شهادت تاب مقاومت ندارد و حکومت با دلیل است.
به همین علت است که قانونگذار در ماده 35 قانون مدنی بعد از اینکه تصرف به عنوان مالکیت را دلیل مالکیت دانسته در ادامه مقرر داشته:
مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

دعوای اثبات مالکیت یکی از دعاوی معمول در باب املاک است که معمولاً افراد برای اثبات حق خود در باب مالکیت نسبت
به طرح آن اقدام می‌کنند که باید شرایطی در این زمینه وجود داشته باشد.

النهایه از آنجایی که در این قبیل موارد از سخت ترین و آزار دهنده ترین دعاوی در دادگستری می باشد،
شما می توانید با اخذ وکیل ملکی یا  وکیل خلع ید ، راه را با ارامش بپیمایید.

موسسه حقوقی ما با داشتن وکلای مجرب در زمینه وصول مطالبات  مالی و ملکی
در پیمایش با اسایش این مسیر در کنار شما خواهند بود