تایید بطلان معاملات ملکی به دلیل حجر

بر اساس قانون یکی از شرایط صحت معاملات، اهلیت متعاملین است.
واژه اهلیت بر وجود سه گزینه در اشخاص اشاره دارد
که شامل عقل، بلوغ و عدم سفه است. در صورتی که شخصی فاقد یکی از این موارد باشد
محجور محسوب میشود
و معاملات وی در شرایطی باطل تلقی میگردد.
وجود حجر و به تبع ان بطلان معامله ملکی واقع شده را با مراجعه به یک وکیل ملکی
حاذق میتوان اثبات و اعلام نمود

تایید بطلان معاملات ملکی به دلیل حجر

شرایط بطلان معاملات محجور چیست؟

• اگر شخصی مجنون یا صغیر غیر ممیز باشد
  و طرف معامله ملکی واقع شود ان معامله باطل محسوب میشود
  و طرف دیگر معامله میتواند تایید و ا علام بطلان ان را از محکمه بخواهد.

همچنین ولی یا قیم مجور نیز میتواند
با کمک یک وکیل ملکی بطلان معامله را اعلام نماید.

• در صورتیکه اشخاص غیر رشید(سفیه) و صغیر ممیز معامله ملکی انجام دهند
  ولی معامله مزبور برای انها تعهد اور و مضر نباشد صحیح است.

در غیر اینصورت صحت ان معامله منوط به تنفیذ ولی یا قیم انهاست.
به عبارت دیگر اگر ولی یا قیم معامله را رد کنند باطل خواهد بود.

• تاجر ورشکسته نیز از لحاظ قانونی محجور شناخته میشود.
  اگر وی ملکی را معامله نماید ان معامله غیر نافذ و صحت ان منوط به تایید دادستان است.

اگر قیم شخص محجور از طرف وی ملکی را معامله کند چه حکمی دارد؟

فروش اموال غیر منقول محجور یعنی املاک و اراضی وی توسط قیم غیر نافذ است.

اگر دادستان معاملات مزبور را تنفیذ نکند محکوم به رد هستند و باطل اعلام میشود.
باطل تلقی شدن این معاملات جهت حفظ حقوق محجور است.

اگر معامله ملک توسط دادستان تنفیذ شود و سپس فساد معامله یا عدم رعایت مصلحت محجور کشف شود
قیم ضامن است و دادستان میتواند عزل وی را از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی بطلان معامله ملکی محجور:

• خریدار یا فروشنده ملکی که مورد معامله با محجور قرار گرفته است
  میتواند به همراهی وکیل خود خواهان دعوای بطلان معامله باشد.

وکیل ملکی دعوی مزبور را به طرفیت ولی یا قیم محجور طرح میکند.

• ممکن است ولی، قیم یا حتی دادستان علیه خریدار یا فروشنده ملک مورد معامله طرح دعوی کرده
  و بطلان معامله را اعلام نمایند.
• راجع به تاجر ورشکسته نیز مدیر تصفیه یا هریک از طلبکاران وی میتوانند
  با مراجعه به یک وکیل ملکی مجرب طرح دعوی کنند.

نحوه طرح دعوی بطلان معامله محجور:

• تا زمانی که حکم حجر شخص صادر نشده باشد نمیتوان او را مجور شناخت.
  بنابراین باید ابتدا از دادگاه صالح و به کمک یک وکیل ملکی با تجربه حکم حجر را از داذگاه دریافت کرد.
• با استناد به حکم مزبور که ابتدای تاریخ حجر در ان مشخص شده است
  میتوان دادخواست تایید بطلان معامله ملک را طرح نمود.
• اگر شخص مبتلا به جنون ادواری باشد حکم به بطلان معامله در صورتی صادر میشود
  که جنون در حین معامله احراز شود.
• دادگاه معامله را ابطال نمیکند بلکه تنها بطلان ان را تایید میکند.
• رای مزبور نیاز به اجراییه ندارد.

• شماره تماس وکیل: 09121404305

  <iframe src="https://mihanvideo.com/embed/EgH8f/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>