اعتراض به مزایده ملک در چه مواردی امکانپذیر است؟

زمانی که ملک به علت بدهی یا محکومیت مالک برای فروش
به مزایده گذاشته میشود ممکن است
به علت تخلف از مقررات در خلال عملیات اجرایی و مزایده یا وجود شرایطی
پس از مزایده افرادی از جمله خریدار یا برنده مزایده
و نیز شخص ثالث نسبت به ان معترض باشند.
اما ایا تمامی اعتراضات قابل استماع است؟
شخص ذینفع چگونه و در چه مواردی میتواند اعتراض خود را اعلام کند؟
در متن حاضر وکیل ملکی به سوالات پاسخ داده است.
در صورتیکه با مشکلاتی مشابه مواجه شده اید میتوانید با وکلای ملکی موسسه نیز در ارتباط باشید.

کمبود مساحت ملک پس از مزایده:

در صورتیکه ملکی در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد
و پس از انجام تشریفات مشخص شود
ملک مزبور کمبود مساحت دارد خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

از نظر وکیل ملکی و مطابق ارای قضایی چند راهکار پیش روی خریدار وجود دارد.

• میتوان درخواست فسخ را ارائه نمود.
• همچنین میتوان راه دیگری برگزید به این ترتیب که ابتدا باید بررسی کرد
  چنین موردی قبل از انتقال سند یا پس از ان بوده است.
• در صورتی که قبل از انتقال سند، خریدار متوجه کمبود مساحت ملک شود
  میتواند به کمک وکیل ملکی خود به این این موضوع اعتراض نموده
  تا در دادگاه رسیدگی شود.
  به این ترتیب دو حالت پیش می آید:

الف: در صورتی که بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد
با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجرا، به دستور دادگاه صادر کننده
اجراییه مبلغ مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار مسترد میگردد.

ب: اگر مبلغ تودیعی به محکوم له پرداخت شده باشد
یا مبلغ مازاد بر محکوم به به محکوم علیه پرداخت شده باشد ذینفع میتواند
به کمک وکیل ملکی خود و تقدیم دادخواست بهاس اضافی ملک را درخواست نماید.

• اگرخریدار پس از انتقال سند متوجه کمبود مساحت ملک شود
  به این جهت که مزایده عقدی تشریفاتی محسوب میشودمیتواند با مراجعه به یک وکیل ماهر دادخواست
  ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له تقدیم نماید.

مزایده ملکی که مستاجر دارد:

اگر مستاجر ملک مورد مزایده را در تصرف داشته باشد
خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟

برخی معتقدند اجرای احکام دادگاه صرفا نماینده فروشنده محسوب میشود
بنابراین نمیتواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند.
برنده مزایده میتواند به همراهی یک وکیل ملکی ماهر حسب مورد دادخواست خلع ید
و بطلان اجاره یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.

اعتراض ثالث به مزایده ملک:

اگر شخص ثالثی در ملک مورد مزایده دارای حقی باشد
و پس از انجام مزایده نسبت به ان معترض باشد اعتراض وی قابل استماع است؟

پاسخ وکیل ملکی به این پرسش مثبت است.
بر اساس قوانین، اعلام قطعیت انتقال سند اجرایی تنها بر طرفین ان اثار حقوقی تحمیل میکند
و حتی احراز صحت مزایده مزبور مانع شکایت ثالث و رسیدگی به حق او نیست.

در صورتیکه بعنوان ثالث با این مشکل مواجه شده اید م
یتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی استفاده کنید.

اعتراض به کارشناسی مزایده ملک:

در صورتیکه قیمت ملک مورد مزایده به درستی کارشناسی نشده باشده
دینفع میتواند نسبت به ارزیابی ملک و یا تخلف از مقررات مزایده ظرف یک هفته
از تاریخ وقوع مزایده اعتراض نماید.

همچنین میتواند به کمک یک وکیل ملکی حاذق نسبت به ابطال مزایده
و عملیات اجرایی به دادگاه تقدیم دادخواست کند.

شماره تماس وکیل: 09121404305