ایا چک تخلیه و چک تضمین در اجاره املاک قابل مطالبه است؟

پرداخت اجاره بها، تخلیه به موقع ملک و عدم ایراد خسارت به املاک اجاره ای اغلب دغدغه موجرین و مستاجرین است.
این مساله در پرونده های وکیل ملکی متداول است.
اما در خلال این قضایا گاهی وکیل ملکی با چک هایی که میان مالک و مستاجر تبادل میشود
و نیز عدم امکان وصول آنها مواجه میشود.
از آنجا که گاه موضوع چک های مزبور شکل کیفری نیز به خود میگیرد
در انعقاد قرارداد اجاره ملک بویژه املاک تجاری، دریافت و پرداخت چک مربوط به ان

ایا چک تخلیه و چک تضمین در اجاره املاک قابل مطالبه است؟
و نیز قضایای حقوقی و کیفری که متعاقب ان حادث میشود
حضور یک وکیل ملکی خبره ضرورت دارد.
این متن راجع به دو نوع چک در قراردادهای اجاره توضیح داده میشود
تا به آگاهی شما کمک کند.
در صورت ابهام میتوانید با وکیل ملکی موسسه در تماس باشید.

چک تخلیه چیست؟

برخی مالکان در هنگام انعقاد عقد اجاره از مستاجر چکی بابت تضمین دریافت میکنند
تا وی در زمان انقضای اجاره ملک را تخلیه نماید.
به این چک در اصطلاح چک تخلیه گفته میشود.

مزایا و معایب چک تخلیه:

در صورت دریافت چک تخلیه، مالک نمیتواند در هر زمان که تصمیم بگیرد ان را وصول کند.

درواقع مالک چک را بابت تضمین تخلیه دریافت کرده است.
بنابراین با امتناع مستاجر اول باید از مستاجر که صادر کننده است شکایت کند بعد چک را وصول نماید.

در این خصوص میتوانید از همراهی یک وکیل ملکی بهره مند شوید.

چرا که اگر مالک ابتدا به ساکن اقدام به وصول چک نماید به جرم خیانت در امانت محکوم میشود.

مواردی که باید درتنظیم چک تخلیه باید رعایت شود:

• چک مزبور معمولا بدون تاریخ است بنابراین باید تاریخ صدور ان قید شود
• در قرارداد اجاره نیز تاریخ صدور چک قید شود.
• ذکر اینکه ایا شهودی وجود داشته یا خیر
• ذکر چگونگی شرایط وصول چک
• در چک نوشته نشود که به عنوان امانت یا ضمانت
• اگر از تاریخ صدور چک بیش از6 ماه گذشته باشه چک از حالت کیفری خارج و وارد فرایند حقوقی میشود
• بنابراین چک تخلیه هر شش ماه یکبار تجدید شود و در قرارداد نیز ثبت شود.

چک تضمین چیست؟

توصیه وکیل ملکی به ماکلان اینست که بجای  چک تخلیه، چک تضمین پرداخت اجاره را دریافت شود.

یعنی مجوع اجاره بها در طول یکسال را در یک چک تضمین تخلیه دریافت نمایند.

چه مواردی در تنظیم چک تضمین رعایت شود:

• در توضیحات قید شود چنانچه مستاجر در پرداخت اجاره قصور کند چک قابل وصول است.
• در چک مشخص کنید چک ضمانت بابت چه چیزی دریافت میشود
  ایا بابت اجاره بها است یا خسارت و یا تاخیر در پرداخت اجاره بها.
• در قرارداد تاریخ دریافت چک و علت ان را قید نمایید.
• هر شش ماه یکبار چک را تجدید کنید تا با مساله حقوقی موعد چک از لحاظ پیگیری کیفری مواجه نشوید.

استفاده از چک ضمانت قبلی:

از انجا که یافتن مسکن مناسب برای مستاجران کمی دشوار به نظر میرسد
و از طرفی موجر نیز تمایل دارد
با مستاجری که نسبت به او اعتماد دارد قرارداد منعقد کند
امکان دارد موجر و مستاجر یک ملک در زمانی که قرارداد اجاره در حال انقضا باشد
تمایل به تمدید اجاره با همان شرایط پیشین داشته داشته باشند
و یا بخواهند قرارداد جدیدی را منعقد کنند.

در این موقعیت ممکن است طرفین تصمیم بگیرند
که موجر برای انعقاد قرارداد جدید همان چک ضمانت قبل را مورد استفاده قرار دهد
درحالیکه باید گفت چک های تضامین گذشته برای قراردادهای اینده مشکل افرین هستند.

با توجه به قانون جدید چک باید چک صیادی استفاده شود.
بنابراین چک های گذشته برای قراردادهای جدید فاقد اعتبار هستند.

آیا دریافت چک تخلیه و یا تضمین الزامی است؟

پاسخ وکیل ملکی به این سوال منفی است. چرا که در قانو چنین الزامی وجود ندارد.

و این امر تنها به توافق طرفین بستگی دارد

حتی بدون وجود چک تخلیه و یا تضمین نیز مالک میتواند با کمک وکیل و مراجعه
به شورای حل اختلاف یا دادگاه و پرداخت رهن ملک، مستاجر را وادار به تخلیه نماید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.h_iframe-aparat_embed_frame{position:relative;}.h_iframe-aparat_embed_frame .ratio{display:block;width:100%;height:auto;}.h_iframe-aparat_embed_frame iframe{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;}</style><div class="h_iframe-aparat_embed_frame"><span style="display: block;padding-top: 57%"></span><iframe src="https://www.aparat.com/video/video/embed/videohash/ZtGJ5/vt/frame" allowFullScreen="true" webkitallowfullscreen="true" mozallowfullscreen="true"></iframe></div>