هبه بعد از فوت چگونه است مشاوره با وکیل ملکی

شرایط هبه املاک، اثبات یا اعلام رجوع از ان

اگر شما نیز از دسته افرادی هستید که تمایل دارید ملک خود را به شخصی تملیک کنید
بدون آنکه از وی مبلغی دریافت کنید لازم است که این متن را بخوانید.
چرا که گاهی وکیل ملکی با موکلینی مواجه میشود
که پس از بخشش ملک خود پشیمان شده و مایل به بازپس گیری ان هستند
اما قانون چنین اجازه ای را به انها نمیدهد. در صورتیکه اگر پیش از هر اقدامی نسبت
به املاک خود با یک وکیل ملکی خبره مشورت میکردند
با آگاهی از شرایط اقدام میکردند. البته اگر در میانه راه هستید
همچنان میتوانید از راهنمایی های یک وکیل ملکی بهره مند شود
تا نسبت به اقداماتی که در آینده قادر به انجام ان خواهید بود مطلع شوید.

هبه ملک چیست؟

هبه یک عقد یا قرارداد محسوب میشود
که بر اساس آن یکی از طرفین ملک خود را به رایگان به دیگری تملیک میکند.
البته این عقد اختصاص به عین ملک ندارد بلکه میتوان منافع ملک را نیز به دیگری هبه کرد.

طرفین عقد هبه:

• به شخصی که ملک خود را به دیگری و به صورت رایگان تملیک میکند
  واهب گفته میشود.
• شخصی که ملک به او هبه میشود
  به اصطلاح متهب نام دارد.

عین موهوبه:

ملک یا مالی که به شخصی هبه میشود
عین موهوبه نام دارد.

انواع هبه:

اصل بر ان است که هبه بصورت رایگان انجام شود.
اما اگر شخصی تمایل داشته باشد
ملک خود را به دیگری هبه کند و در قبال آن عوضی دریافت کند
قانون این هبه را نیز نافذ میداند.
که ان را هبه معوض مینامند.

البته وکیل ملکی بر اساس قانون شرح میدهد
که عوض در هبه معوض الزاما یک مال نیست بلکه میتواند
انجام یک شرط مشروع نیز باشد.

شرایط واهب و متهب:

• اهلت واهب برای معامله و تصرف در مال لازم است.
  البته بنابراین شخص ورشکسته نمیتواند در مقام واهب واقع شود.
  به همین علت وکیل ملکی توصیه میکند
  که هبه املاک را از افراد ورشکسته قبول نکنید
  چرا که نهایتا ملزم به بازگرداندن ان خواهید شد.
• مالک بودن واهب نسبت به ملک
• در صورتیکه متهب صغیر یا مجنون یا سفیه باشد
  ملک مزبور به ولی یا قیم وی داده خواهد شد.

شرایط رجوع از هبه املاک:

زمانی که یک ملک هبه میشود
اما پس از آن واهب از اقدام خود پیشمان شود
میتواند از هبه رجوع کند اما پیش از رجوع باید شرایط موجود باشد
که وکیل ملکی ان را بیان میکند:

• اگر ملک در اختیار متهب قرار گرفته باشد
  و همچنان موجود باشد واهب میتواند از هبه رجوع کند.
• گرچه رجوع از هبه به هر طریقی ممکن است
  اما توصیه وکیل ملکی این است
  که رجوع از طریق اظهارنامه رسمی انجام شود.
  سپس میتوان دادخواست تایید رجوع از هبه را به کمک یک وکیل ملکی تقدیم نمود.
• واهب میتواند بصورت ضمنی از هبه رجوع نماید
  مثلا میتواند ملک خود را که هبه کرده است بفروشد.
  البته لازم پیش از اقدام به فروش ملک از یک وکیل ملکی مشاوره دریافت کنید
  چرا که ممکن است شرایط ملک به گونه ای باشد
  که امکان رجوع نباشد و فروش ملک برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند.
• رای بر تایید رجوع از هبه نیاز به صدور اجراییه ندارد.

هبه غیر قابل رجوع:

• در صورتی که واهب فوت کند رجوع امکانپذیر نیست.
• اگر ملک از مالکیت متهب خارج شود
  حتی پس از مالکیت مجدد متهب نسبت ملک، رجوع امکانپذیر نیست.
• در صورتی که در قبال هبه عوضی دریافت شده
  یا شرطی که در قبال هبه درج شده است
  انجام شده باشد حق رجوع واهب زائل میشود.
• اگر در ملک تغییراتی ایجاد شده باشد
  رجوع از هبه امکانپذیر نیست.
• در صورتیکه واهب ملک را به پدر، مادر یا اولاد خود هبه کرده باشد نمیتواند از ان رجوع کند.

آیا هبه املاک نیازمند ثبت است؟

لازم است بداند هبه املاک باید از طریق سند رسمی صورت گیرد.
البته اگر ثبت رسمی انجام نشود مانع از رسیدگی به دعوی رجوع از هبه نیست.

در خصوص این دعوی میتوانید از حضور یک وکیل ملکی خبره برخوردار شوید.
چرا که در صحت هبه نامه رسمی تردیدی نیست اما اگر نسبت به هبه نامه عادی اظهار تردید شود
یا واهب آن را تایید نکند متهب باید صحت ان را در دادگاه اثبات کند.
عموما اثبات مسائلی از این دست دشوار خواهد بود
و حضور یک وکیل حاذق در روند پرونده ضرورت دارد.

شماره تماس وکیل: 09121404305

<style>.embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }</style><div class='embed-container'><iframe src='https://www.mp4.ir/embed?Watch=140960-363509066' frameborder='0' allowfullscreen></iframe></div>