درج شرط تعدیل در قراردادهای مشارکت در ساخت

امروزه اکثر افرادی که تمایل به ساخت و ساز دارند
اما سرمایه کافی در اختیار ندارند متمایل به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت هستند.
به همین جهت شاهد افزایش ساخت و ساز ها هستیم.
اما آنچه که مراجعین وکیل ملکی در اجرای قرارداد خود با آن روبرو میشوند
توقف عملیات ساخت و ساز به علت افزایش هزینه ها و عدم ثبات قیمت های مصالح است.
توصیه وکیل ملکی ماهر درج شرط تعدیل قرارداد است
که بطور منصفانه در اجرای تعهدات طرفین موثر است.
در این متن شرط تعدیل قرارداد را بررسی میکنیم.

شرط تعدیل قرارداد چیست؟

پیش فروشنده و پس خریدار با یکدیگر توافق میکنند
در صورت افزایش چشمگیر هزینه های ساخت و ساز در طول عملیات مزبور،
خریدار به نسبت افزایش هزینه ها و برای ایجاد تعادل بین قیمت قراردادی
و قیمت تمام شده ملک مبلغی را به پیش فروشنده بپردازد.

آیا طرفین میتوانند پس از امضای قرارداد به دلیل تغییر اوضاع و احال قرارداد را تغییر دهند؟

بر اساس قانون عقودی که مخالفت با قانون نداشته باشند
و موافق اراده طرفین باشند طبق اراده آنها لازم الاتباع است.
بنابراین پس از امضای قرارداد نمیتوان ان را تغییر داد.

اما در صورتیکه به یک وکیل ملکی حاذق مراجعه کنید
شما را از استثنائات قاونی آگاه خواهد کرد که ازجمله ان شرط تعدیل قرارداد است.

انواع شرط تعدیل:

• تعدیل قرارداد:

طرفین این شرط را در نظر گرفتند که با تغییر اوضاع و احوال بتوانند قرارداد را تغییر دهند
یا با رضایت یکدیگر قرارداد قبلی را اقاله و قرارداد جدید منعقد کنند.

• تعدیل قانونی:

در صورتیکه قانون جدید تصویب شود
و بر قرارداد موثر باشد امکان تعدیل قرارداد وجود دارد.

• تعدیل قضایی:

زمانیکه طرفین قرارداد را امضا میکنند اگر مغبون شده باشند
امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
این امکان در طول اجرای قرارداد نیز وجود دارد. اما تشخیص آن با قاضی دادگاه است.

برخلاف شرایط تعدیل قانونی که شفاف هستند
تعدیل قضایی بستگی به استنباط قاضی دارد.
کسی که معمولا توانایی اقناع قضات را در این زمینه دارد وکیل ملکی است
بنابراین حضور یک وکیل ملکی حاذق در چنین پرونده هایی ضرورت دارد.

شرایطی که قاضی باید استنباط کند تا حکم به تعدیل قضایی دهد به شرح زیر است:

• قرارداد باید مستمر باشد
• عقد باید معوض باشد
• اتفاق قابل پیش بینی باشد
• اتفاق زود گذر باشد
• اتفاق در اختیار و راده طرفین نباشد
• تغییر اوضاع باید برای طرفین ایجاد عسر و حرج نماید
• سبب تغییر نباید قصور متعهد باشد مثل تاخیر در انجام تعهد و برخورد به تغییر اوضاع و احوال
• در قرارداد سود و زیان را با هم در نظر گرفته شود.
• اگر تعهد پرداخت وجه باشد از این شرط نمیتوان استفاده کرد.
• اگر تعدیل منجر به عسر و حرج طرف مقابل باشد استفاده از آن امکان پذیر نیست

نحوه تعیین مبلغ تعدیل قراردادی:

این مبلغ میتواند بر اساس توافق طرفین به صورت مقطوع و معین یا بصورت درصدی نسبت به افزایش هزینه ها تعیین گردد.
اما فراموش نکنید جهت پیشگیری از ضرر با یک وکیل ملکی مشورت نمایید.

مزیت شرط تعدیل قرارداد:

با وجود این شرط طرفین میتوانند اطمینان حاصل کنند که تعهد انجام خواهد شد.
همچنین ذینفع امکان مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تعدیل را دارد.
در این خصوص میتوانید از راهنمایی یک وکیل ملکی خبره استفاده کنید.

عدم ذکر شرط تعدیل قرارداد:

گرچه محاکم اختیار تعدیل قرارداد را ندارند اما وکیل ملکی میتواند
با بررسی شرایط موجود و ارائه یک لایحه مستدل و مستند قاضی را قانع کرده و حکم تعدیل را دریافت نماید

دادگاه صالح:

جهت دریافت حکم تعدیل قرارداد و یا موجه با چنین اختبلافی میتوانید
با کمک یک وکیل به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305