وکیل حقوقی ملکی خوب در تهران

وکیل ملکی خوب در تهران وکیل متخصص دعاوی ملکی وکیل مشاوره حقوقی ملکی وکیل مشاوره حقوقی ملکی 09121404305 - 02177494347

ضمانت اجرای تحویل مبیع چیست؟

زام به تحویل مبیع

مبیع همان مالی است که در عقد بیع یا همان خرید و فروش، مورد داد و ستد واقع می گردد و فروشنده را با بیع می نامند.

تحویل یا تسلیم مبیع نیز یعنی دادن مال مورد معامله به تصرف مشتری به گونه‌ای که خریدار بتواند هر نوع تصرفی که بخواهد انجام دهد و مانعی برای آن نباشد.

مال مورد معامله و امکان تسلیم آن( یعنی امکان تحویل به خریدار) از شروط اساسی برای صحت معامله است که فقدان آن در برخی موارد موجب بطلان بیع می گردد، لیکن در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که در صورتی که پس از عقد قرارداد با همان مبایعه نامه فروشنده از تحویل کالا به خریدار امتناع نماید چه باید کرد؟

چنانچه پس از عقد بایع از تسلیم مبیع امتناع نماید و مال مورد معامله موجود، و در دست فروشنده باشد خریدار می تواند با تهیه و تنظیم دادخواست با خواسته الزام فروشنده به تحویل کالا یا همان مال مورد معامله، از دادگاه صالح بخواهد و دادگاه پس از بررسی قرار داد و خصوصاً زمان تحویل مبیع در صورتی که برای تحویل زمانی مشخص نشده باشد یا زمان تحویل سپری شده باشد حکم به تحویل آن به خریدار صادر می نماید.


آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

دیگر نیازی به کتبی کردن درخواست تامین دلیل نیست

درخواست تأمین دلیل در صلاحیت شورای حل اختلافی است که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن واقع است، مگر در نقاطی که شورای حل اختلاف تشکیل نشده باشد که در این صورت باید به دادگاه مزبور داده شود. تأمین در لغت به معنای ایمن کردن و حفظ کردن آمده و دلیل نیز عبارت از امری است که اصحاب دعوا برای اثبات یا دفاع از دعوا به آن استناد می کنند. در اصطلاح حقوقی نیز تأمین دلیل به معنای محافظت از دلایل موجود برای امکان استفاده از آن در آینده است.

آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

مراحل تبدیل سند منگوله دار

مراحل تبدیل سند های ملکی منگوله دار به سند های تک برگی

در حال حاضر زمین و ملک، از باارزش‌ترین دارایی‌های هر فردی به شمار می‌رود و سند مالکیت آن ملک یا زمین به‌عنوان معتبرترین مدرک هویتی آن از اهمیت خاصی برخوردار است.

آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

دیگر برای انحصار وراثت نیازی به رفتن به اداره دارایی نیست

وکیل دعوای ملکی

حذف ماده ۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم و عدم نیاز به ارائه گواهی مالیاتی برای صدور انحصار وراثت با توجه به اجرای اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم (بموجب بند ۲ ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۴/۳۱) جهت صدور گواهی انحصار وراثت نیازی به مراجعه به ادارات امور مالیاتی و اخذ گواهی متضمن رونوشت مصدق ریز ماترک (فرم ۱۸) نمی باشد

 

آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

آیا نمای خارجی ساختمان جز مشاعات است؟

هیئت عمومی دیوان عدالت اداری با رد شکایت یکی از شهروندان مبنی بر ابطال بند ح ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاع بودن نمای خارجی ساختمان‌ها را تایید کرد.

به گزارش خبرنگار قضایی خبرگزاری تسنیم، هیئت وزیران در بند «ح» ماده چهار آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌‌های مشترک مذکور در ماده دو قانون یاد شده، ذکر کرده است.


آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

مراحل صادر کردن سند مالکیت به نام وراث

کیل دعوای ملکی

متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث، خلاصه مفاد و شماره گواهی نامه حصر وراثت را در ستون ملاحظات ثبت دفتر املاک مربوطه قید و در زیر ثبت اولیه ملک به نام وراث نسبت به سهام آنها برطبق ماده ۱۰۵ آیین نامه قانون ثبت، ثبت می کند.

آن گاه برطبق ماده ۱۲۱ آیین نامه قانون ثبت برای هر یک از ورثه یک پیش نویس سند مالکیت تهیه کرده و حدود کلی ملک را در یکی از آنها قید و در بقیه به پیش نویس مزبور اشاره می کند و به همین ترتیب در دفتر املاک ثبت و در زیر هر سهم، به ثبت و صفحه حدود کلی که در آن نوشته شده است، اشاره می کند و پس از گواهی دفتر بازداشتی، پرونده را جهت امضا نزد مسئول مربوطه ارسال می کند.

آردینی اوخو
یکشنبه 21 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

شکایت در قوانین موجر و مستاجر

دعاوی موجر و مستاجر : در خصوص املاک مسکونی چند دعوای مرتبط با این املاک قابلیت طرح دارد اما در صدر این دعاوی، دعوای تخلیه می باشد. با توجه به نوسانات اجاره امروزه بسیار دیده شده است که مستاجرین از تخلیه ملک در موعد انقضای مدت اجاره خودداری می‌نمایند. در این صورت بر حسب اینکه قرارداد اجاره، عادی یا رسمی باشد قضیه متفاوت است.

در قراردادهای عادی بسته به شرایطی می‌توان به شورای حل اختلاف جهت صدور دستور تخلیه مراجعه نمود. ابتدائاً بیان می گردد که دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است.

آردینی اوخو
شنبه 20 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

دعوای خلع ید و دعوای الزام به تحویل مبیع

عقد بیع

خلع ید از ملکی : گاهی مواقع یکی از طرفین عقد بیع به جهاتی اعتقاد به فسخ یا بطلان قرارداد دارند، در مواردی ممکن است که فروشنده ملک به جهتی معتقد به بطلان یا گسست عقد باشد در این حالت پرسش این است که آیا به صرف به این اعتقاد فروشنده ( مالک سند رسمی) می تواند درخواست خلع ید کند؟ و یا نیاز هست که ابتدا بطلان یا ابطلال و یا فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد سپس اقدام به درخواست خلع ید نماید و یا اصولا هر دو دعوا را می تواند در یک دادخواست مطرح نماید؟

آردینی اوخو
شنبه 20 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

وجود وکیل در پرونده چه تاثیری دارد؟

تاثیر وجود وکیل درپرونده های ملکی

پرونده های مربوط به ملک مثل تصرف عدوانی، خلع ید، هرگز بدون حضور وکیل یا گرفتن مشاوره حقوقی از ایشان نمی بایست در دادگاه مطرح شوند. زیرا جز اطاله دادرسی ارمغان دیگری نخواهد داشت. لذا حضور وکیل بر قراردادها موجب کسر آمار پرونده های دادگاه است.

آردینی اوخو
شنبه 20 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,

انواع تقیسم بندی دعاوی ملکی

اگر شما در میان یک دعوای ملکی هستید اما نمیدانید که در کدام دسته قرار دارید تا با وکیل ملکی خود آن را در میان بزارید
یا اگر میخواهید بدانید یک وکیل ملکی در چه زمینه هایی میتواند فعالیت داشته باشد
یا در آخر اگر میخواهید تنها از دسته های دعاوی ملکی بیشتر بدانید تا با وکیل ملکی خود مشورت کنید
به شما پیشنهاد میدهیم تا این مطلب را تا آخر مطالعه کنید.

آردینی اوخو
شنبه 20 دی 1399
بؤلوملر : مشاور حقوقی,